[2004-04-27] 明珠豪庭酒店 華大3.5億購入

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西營盤明珠豪庭酒店

　【本報訊】(記者　梁悅琴)中央進一步開放內地省市「個人遊」，在看好本港旅遊酒店業下，剛於上周五截標並獲得6份標書的西營盤明珠豪庭酒店終由華大地產(201)以3.5億元購入，相當於每個酒店房價121萬元，平均樓面呎價2250元，屬市價合理水平，估計回報率達7厘。

　據悉，華大地產將會把該酒店尚餘約10%未執妥的酒店裝修完成，以3至4星級酒店經營。華大地產主席鄭啟文持有同系的順豪科技(219)本月初以2.5億元出售山頂賓吉道3至5號Modreenagh予大昌地產(088)套現後，今番再以華大地產名義轉而投得明珠豪庭酒店，可見投資市場的活躍程度仍然很高。

每個房價約值121萬

　廖創興銀行（1111）以銀主身份接管、原由新銀集團（988）持有的西環前明珠豪庭酒店全幢，於近期透過第一太平戴維斯標售，並於上周五才截標，物業共收到6份標書。據市場消息，入標財團除有本地上市公司及本地家族外，當中亦不乏有久未有入市商賈及店舖投資者。市傳英皇集團（163）、華大地產（201）及曾在商舖市場叱咤一時的紀寶或有關人士，亦有入標角逐。

面對中聯辦擁289房

　明珠豪庭酒店位於港島德輔道西304至314號及水街交界，於1996年落成，面對中聯辦，毗鄰西區海底隧道，來往信德中心碼頭只需5分鐘。前往中環購物區亦只需7分鐘，交通十分便捷。物業已取得更改為酒店用途之批則，總樓面面積約15.5萬平方呎，將發展為一座28層高之酒店，內設停車場，咖啡室、餐廳、宴會廳、商務中心。全座酒店提供289間房，279間為普通客房，面積約有420呎，另有9間套房及1間豪華套房，大部分擁有優美維多利亞海港景色，而物業內部裝修大部分已接近完成。該物業之地盤面積約10,333平方呎，政府批則面積逾16萬平方呎。資料顯示，該物業亦有權可隨時改回寫字樓。

　戴德梁行投資部董事葉國平表示，在自由行政策刺激下，訪港旅客人數創出新高，投資者及各種資金紛紛看好酒店物業投資市場，而內地旅客的大幅增加，則帶動三至四星級酒店的需求，令投資者積極在市場尋找該類型的酒店作長線投資。況且，自今年7月1日起自由行政策將進一步開放予三省九市共4300萬名居民，連同已開放的城市，共有32市共1.5億人可來港旅遊，估計對客房之需求將不斷增加。他相信，今次物業只要稍為裝修便可開業營運，短期內可提供營運收入。