[2004-04-27] 豪景閣十億放售

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中半山豪景閣。

　【本報訊】(記者　梁悅琴)基於有多位準買家有意洽購，澳洲房地產基金Lend Lease旗下的Asia Pacific Investment Co.Ltd委托第一太平戴維斯招標出售中半山堅尼地道2A、2B及4號的豪景閣整幢物業，市值約10億元，現時該物業年租金收入約2,706萬元，回報率約2.7%。截標日期為6月18日。

　據第一太平戴維斯(香港)董事總經理李偉文表示，正洽商的準買家包括本地發展商、廠家及先前出價購買淺水灣Grosvenor Place的買家，但Lend Lease強調，豪景閣一定會善價而沽。

澳洲基金成本價5.8億

　Lend Lease亞太區行政總裁David Kirkby指出，Lend Lease目前手頭上的資產共有約50億元，當中三成位於香港，而寫字樓佔當中四成，包括力寶中心及皇后大道中9號，現時前者呎價約6,000至7,000元，後者9000至1萬元。至於正放售的中半山豪景閣，總建築樓面約90,202呎，樓高29層並設有5層停車場及休閒設施平台，每層提供兩伙單位，合共提供56伙，面積約1,610平方呎的住宅單位，包括客廳、飯廳、主人套房、一/二獨立睡房，廚房、工作間及士多房，每戶皆設有露台，物業亦提供會所設施，包括室外游泳池、健身室及休憩平台花園，現時平均呎租約25元，近期最新呎租為30元及35元，租期最長至06年初，租客主要是高盛及摩根大通的高層，當中5個單位為交吉單位。若以售價計，估計呎價約11,000元，即約2,000萬元一間，低市價約10%，相信新買家將之翻新後，售價將可達1,3000元一呎或以上，有足夠水位走。

　由於基金持貨有時間限制，要向持有該基金的股東交代，因此要放售豪景閣，但若有合適機會亦會購入物業。他強調，雖然Asia Pacific Investment Co.Ltd將陸續減持物業數量，但其姊妹基金APIC II則繼續在一些成熟的市場如香港及新加坡進行投資增長策略，主力吸納商舖物業。

16年間全幢多次易手

　豪景閣於1988年由恆隆發展建成，在16年間多次易手，如恆隆在92年3月以約3.2億元轉讓豪景閣予一中資公司；該公司於93年5月以約4.065億元轉售予新地。新地在99年6月以5.82億元再轉售於Lend Lease，每年租金收益約2700萬元。