[2004-04-30] 滬銀行收縮房地產信貸
【本報上海新聞中心記者李偉平29日電】國務院提高房地產開發資本金比例的消息甫一披露，上海各大銀行在接受採訪時均表示，房地產開發信貸將進一步嚴格受控，早在去年，針對房地產開發中存在的風險，上海的銀行已經採取了信貸收縮策略。
據介紹，自去年下半年央行「121號令」出台後，房地產企業從銀行貸款的資本金比例是30％，銀行都嚴格執行了這一規定。隨著本次資本金比例提高到35％及以上，上海的銀行可能將要求目前資本金比例低於35％的房地產企業充足資本金，如果無法充足，這些企業就可能無法再獲貸款。
地產商須充足資本金
據悉，上海各大銀行採取了一系列措施控制房地產開發貸款的潛在風險，例如適度上收房地產開發貸款的審批權限；對房地產貸款的歸類和發放進行調整；加強對房地產開發貸款的審批等。高檔別墅、酒店式公寓、高檔賓館、寫字樓和商場等高檔住宅及商業用房，其貸款發放得到嚴格控制。據人行上海分行統計，截至3月末，上海各類房地產貸款餘額3638億元，增幅同比下降8個百分點。
首季地產貸款增幅降
昨天上海多家銀行召開內部會議傳達，從即日起至5月1日，對包括貸款在內的企業資產業務實行「規模管理」，各銀行將在近期「嚴限貸款規模」，並同時力求「增量為零」。其中，房地產貸款風險和貸款資金的流動性問題成為銀行近期關注的重點。
據悉，上海某家銀行已從近期起對消費貸款、存兌匯票、信用證和擔保等業務實行規模管理，嚴禁發放異地貸款。不過，銀行方面也表示，業務「規模管理」並不意味著停止放貸，這一措施對個人客戶的影響不大。
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