[2004-05-20] 鷹君料商廈加租兩成 放大圖片
鷹君集團副主席羅嘉瑞昨日出席股東會後表示，看好未來寫字樓市道，料有大幅上升空間。(何麗琪 攝)
【本報訊】(記者 何麗琪)本港將步入加息周期，鷹君集團(0041)副主席羅嘉瑞昨日於股東大會後表示，雖然美國有機會於短期內加息，加息正反映經濟好轉，即使息率回升，相信對全球經濟、香港物業市道及鷹君集團本身，都不會有太大影響。另外，在05年甲級寫字樓供應料會開始出現短缺，05、06年每年會有兩至三成升幅。
他強調，集團沒有財務壓力，目前集團負債逾100億元，若加息一厘，利息支出最多增加約1億元，影響不大。再者，加息反映經濟好轉，寫字樓及酒店價值及租金收益均會上升，料足以抵銷利息開支增加所造成影響。
擬售部分資產套現減債
他補充說，本港利息周期已經到底，鷹君有意因應市況出售部分資產套現減債，然後再作投資計劃，以及藉出售資產收窄股價較資產淨值折讓的幅度。集團計劃出售的資產，包括尖沙咀康宏大廈頂層。
被問及甲級寫字樓市道，羅嘉瑞說，未來三年，甲級商廈將會出現供不應求的情況，估計甲級商廈租金和售價未來將有大幅上升的空間。由去年6月至今，甲級商廈租金已升近兩至三成，預計在05和06年，租金每年可以上升兩至三成。集團也研究吸納寫字樓樓面。
朗豪坊商場租出逾七成
他又透露，金鐘萬國寶通廣場正有一租客洽租10萬平方呎樓面，但未有透露具體租金及年期，而其他物業的續租客戶，亦正傾談加租事宜。現時，中區寫字樓項目出租率達八成，而鷹君中心出租率達96%。
另外，旺角朗豪坊招租情況，羅嘉瑞說，朗豪坊即將入伙，料可為鷹君帶來額外以億元計的收入。現時六十萬呎商場樓面已租出超過七成，料在10月中正式開幕。另外，酒店部分將於7月開業，而寫字樓部分預計在6月尾可以取得入伙紙，8月中會正式招租，現時已有不少人表示對該物業有興趣。
身兼地產建設商會副主席的羅嘉瑞談及西九龍發展計劃時，他說，一整塊地來發展，很易變成賤賣資產，而且反對用地去補貼其他西九龍計劃內的發展項目。
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