[2004-06-03] 終止置貸利樓市返正軌

　房委會資助房屋小組建議終止置業貸款計劃。不少人認為，現時樓市日趨活躍，推出有關政策正當其時，估計對樓市復甦影響輕微。有關政策除可令因行政干預而遭扭曲的樓市重返正軌外，還可紓緩房委會日趨嚴重的財政問題。

　在地產市道暢旺時期，樓價奇高，置業者須將收入約八成作供樓支出，升斗市民只能望樓興嘆。政府推出置貸計劃，目的是幫助市民置業。但樓市經歷多年調整，市民供樓負擔能力已經增加，現時供樓支出只佔收入約兩成。近期樓價雖持續上升，但較大升幅者集中於豪宅，中下價物業升幅有限。在此情況下，置貸計劃已非必需。其實，房委會早於去年11月底已通過即時停止接受置業貸款的申請，緩衝半年，再畫上句號合乎情理。

　資助自置居所政策完成歷史使命，有利於樓市回復正常健康發展。當初樓價飆升，中產人士難儲首期買樓，推出置貸計劃可助中產人士排憂解難。後來擴大置貸計劃名額，則是因為樓價急挫，希望透過計劃穩定樓市。這一前一後的轉變，反映置貸計劃不但已失去幫助市民置業的原意，而且會扭曲市場。目前樓市不僅已趨於穩定，而且在過去半年升勢過速，若繼續用公帑助長樓市虛火，不僅對樓市沒有好處，對納稅人亦不公平。

　房委會財政緊絀，繼續補貼市民置業難以為繼。終止置貸計劃，預計房委會可節省七億補助金及約十億元的融資費用，有助改善房委會的現金流量。在失去建造和出售居屋財政來源情況下，房委會改善財政的方法，除終止置貸計劃和恢復出售公屋單位外，還應檢討公屋租金政策及建造標準，以體現公共資源的審慎合理運用。

　在終止置貸計劃的同時，亦應妥善處理由此衍生的一些問題。為盡量減少對樓市的衝擊，可進一步徵詢業界意見斟酌正式終止置貸計劃的時間；政府幫助市民置業的觀念，應進一步轉移到集中有限資源，為有需要的人士提供居住安全網。政府和市民都要改變置業觀念，政府有關七成市民置業目標應像「八萬五」一樣公開取消，市民也不應把置貸計劃等同圓置業夢，有幾成市民置業和市民自己應否置業，應按照市場規律和市民意願及經濟能力決定。(文匯社評)