[2004-06-16] 商家預期高 市民冷眼觀

　政府今年兩次賣地，成績理想，上次高出底價七至八成，昨天則高出底價近五成。昨天的沙浦道地皮平均樓面地價每呎2961元，如果單以這一幅地皮建樓，日後售價要每呎近五千元才有利可圖。但值得注意的是，樓市並未受惠於賣地成績理想，市民入市未見踴躍，樓價亦未推高。這顯示發展商和市民對樓市的看法不同。

　發展商高價投地的一個重要目的，是希望推高樓市和促銷樓盤。而市民入市未見踴躍，則主要是從現實經濟狀況著眼。目前本港基本經濟因素並無太大改變，轉型艱難，結構性失業長期存在，市民的職業穩定和收入水平均存在變數。市民從整體經濟狀況和個人供樓能力著眼，自然對買樓十分謹慎。

　應該說，很難判斷發展商高價投地，出現「麵粉價貴過麵包價」的現象是否理性；也很難判斷本港樓市的炒作成份到什麼程度比較合適。但不可忽視的是，本港作為國際大都會，特別是作為「一國兩制」下中國與世界經貿合作的中介和橋樑，其地位之重要不言而喻，其房地產價值也必然大大高於毗鄰城市。如果本港樓市炒賣成份萎縮，樓價甚至與深圳看齊，香港就不再是有別於內地城市的國際大都會，也不能體現「一國兩制」的優勢。所以，合理地保護和發展本港樓市，而又要避免重蹈泡沫經濟覆轍，這對香港的整體和長遠利益都有好處。

　既然樓市是建立在基本經濟因素基礎上，那麼抓住機遇鞏固和發展本港實體經濟，才是推動樓市健康平穩發展的根本方法。此外，樓市是一個無時無刻不在變化的動態市場，各種因素相互牽動，政府要格外小心處理。除了繼續謹慎處理空置居屋和兩鐵上蓋物業外，政府須合理控制土地供應量，避免樓市復甦趨勢因土地供過於求而發生逆轉。（文匯社評）