[2004-06-21] 穩定樓市政策不可動搖

　政府前天表示，07年落成的樓宇單位是11000個，比4月份估計的7000個增加五成七，比去年10月估計的4000個單位更急增近兩倍。不旋踵，九鐵昨天又宣佈明年起有超過一萬個上蓋物業單位招標，預計08年相繼落成。接連兩天有關樓宇供應大增的消息，令市民感到突然和驚訝，亦令市場擔憂供過於求會否打擊樓市。

　政府表示，一向與九鐵就樓宇供應有協調，大家都希望穩定樓市，不想大上大落。九鐵則相信推出物業時不會對市場造成負面影響。但「言者諄諄，聽者藐藐」，市場還是擔心樓宇供應過多，會對樓市造成衝擊。政府去年10月公布穩定樓市的深化措施，其中包括指令兩鐵上蓋物業不會早於08/09年前落成。但九鐵表示已經與政府協調，於08年相繼落成一萬個單位。這是否顯示政府穩定樓市政策有變？政府有必要向市民交代。

　須知，樓市關係千家萬戶，若因供過於求發生逆轉，連帶產生的資產大量蒸發、負資產增加、消費萎縮、信心重創及銀行系統不穩等問題，對香港整體經濟損害十分嚴重。所以，政府穩定樓市的政策，包括原來預測在06/07年達致供求平衡的目標，不能因目前經濟復甦和樓市活躍而有絲毫鬆懈，更不能表面上信誓旦旦希望穩定樓市，但實際措施卻南轅北轍。

　目前，在樓市氣氛好轉情況下，發展商高價投地，催谷樓市和促銷樓盤，並加快建屋速度，不僅令政府原來的預測脫離實際，而且突出了樓宇供過於求的嚴峻形勢。對此，政府應加強市場透明度和調控土地供應及兩鐵樓宇供應量的力度。

　我們建議，政府定期公布和修正未來幾年樓宇供應數字，保持樓宇供應情況的透明度，令政府、發展商和市民，都可根據樓宇供應情況，採取因應措施。在調控土地和兩鐵樓宇供應量方面，政府的角色更為關鍵。政府必須根據供求平衡的原則，嚴格把關。九鐵08、09年後的上蓋物業發展計劃正等候政府回應，地鐵亦躍躍欲試想加快發展上蓋物業。政府必須謹慎因應，切不可重蹈覆轍。（文匯社評）