[2004-07-01] 全面廢租管業主大「鬆綁」 放大圖片
港府廢除租務管制，將令更多業主放心把物業放租，租務市場勢將較前興旺。
【本報訊】(記者 陸智豪)立法會昨日辯論《03年業主與租客(綜合)(修訂)條例草案》，結果政府提出的修訂案在36票贊成、1票反對和11票棄權下獲三讀通過，實施逾20年的租務管制將全面撤銷。在修訂條例通過前簽訂的租約，其業主只須提早1年通知租客即可收樓。房屋及規劃地政局局長孫明揚強調，撤銷租管將可搞活整個租務市場，令更多業主有信心將物業放租，全港24萬個出租單位業主得以「鬆綁」。
政府提出的修訂動議，在民建聯、前線及部分獨立議員的支持下獲得通過。民建聯議員葉國謙指出，撤銷租務管制，可增加業主的自主權，使更多業主放心將單位放租；他又指出，現時私人市場供應已相當充足，而且今年3月的平均租金，較97年10月樓市高峰期時下跌了4成多，相信1年通知期內租戶可作搬遷安排；另外前線的劉慧卿指出，保障租戶的居住權利，責任不在小業主，故贊成撤銷租務管制。獨立議員余若薇表示，撤銷租務管制可盡量減低政府對物業租賃市場的干預。
各政黨無爭拗僅1票反對
另方面，對該項條例草案提出修訂案者，包括民主黨何俊仁及自由黨楊孝華的修訂動議均被否決。楊孝華強調，自由黨建議3千元月租以下的租戶獲3年的提前通知，不但能照顧到較貧困的租戶，全港3千元月租以下的出租物業單位約有3.2萬個，其中只有不足1成租住期在4年以上，故3年通知期實際上影響有限；該黨主席田北俊則相信，業主會因應3年通知期的規定靈活變通，不會訂立太長年限的租約。
何俊仁則強調，民主黨並不反對撤銷租管的方向，但如一刀切進行擔心會嚴重影響弱勢社群及低收入人士，他又強調該黨雖建議月租5千元以下可豁免撤銷租管，但仍可在日後因應社會實際情況再作檢討。
孫明揚冀政策與時並進
房屋及規劃地政局局長孫明揚重申，以租值劃界決定部分業主仍受租管限制，對他們來說並不公平，但與80年代引入租管條例時比較，目前出租單位供應已相當充裕，故當局應與時並進加以改變；他承認，撤銷租管是保障小業主與低收入租戶的「兩難取捨」。他強調，目前社會已有包括綜援等的保護網，保障被收樓的低收入租戶不會無家可歸，他會要求當局盡量為已在公屋輪候冊上的租戶安排上樓。
另外，立會又通過在1年過渡期內，如租客身故，其同住的配偶或兄弟姊妹可繼承其租住權，以進一步保障租戶權益。
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