[2004-07-09] 「櫻桃」魅力沒法擋

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櫻桃街成大中型財團逐鹿之地。 (資料圖片)

　【本報訊】(記者　梁悅琴)櫻桃街項目作為市區一幅難得的交吉大地皮，理應可以吸引各大中型發展商入標，但面對近月來兩次賣地的地價變得高企，市建局推出總樓面達489,000平方呎的櫻桃街項目，最終只能由一向活躍於投地的大、中型發展商入標。

　業內人士指出，由於櫻桃街項目投資額相對較大，並非所有中小型發展商都有能力參與。但大中型發展商為求「貨如輪轉」，當中不少上市公司更要向股東交代，而市區地皮一向是大型發展商積極爭取的目標，兼且項目又是交吉地皮，相比於私人協議及需時商討補地價的新界農地轉住宅地所取得的土地要快。

「大」「吉」地皮勝轉農地

　再者，有關地皮以往為舊區，交通不方便，但現時已有地鐵，社區設施成熟了，除了吸引早已在該區有發展經驗的地產商如信置、新地、恆地、恆隆及長實參與外，亦增加了新到該區發展的地產商，諸如高調表示要增購土儲的嘉華國際、華人置業、新世界及南豐等。

　中原測量師行表示，這項位處市區地鐵站側項目，每呎樓面地價估值3,100元(較早前政府售出的沙浦道樓面地價每呎2,900元略高)，整個項目地價市值近14.4億元，連7.2億元建築費計，這項發展計劃投資額逾21億元。

落成呎價料可達5200元

　中原測量師行聯席董事張競達表示，昨天截標的櫻桃街項目競投氣氛已算不俗，且吸引多個大型地產商入標競投。由於該重建項目接近奧運站，與區內多項知名屋苑包括柏景灣等相鄰，他估計，櫻桃街項目未來落成每呎市值售價料達5200元。