[2004-07-10] 港領亞洲地產股跑贏全球
【本報訊】受惠全球經濟復甦，亞洲地產股今年上半年的表現，回報率為18.2%，跑贏全球債市同期0.5%的回報率及摩根士丹利資本國際(MSCI)股市指數4.8%的回報率。而香港地產股是推動亞洲地產股上升的主要動力。
亞洲地產股回報率最高
據外電報道，全球地產研究(GPR)指出，包括地產開發商和地產投資商以及房地產投資信托(REIT s)在內的亞洲地產類股，今年的表現已經超過了股市和債市的表現。
包括250隻地產股的GPR指數，今年上半年的平均回報率為10.5%，而全球債市同期的回報率為0.5%，摩根士丹利資本國際(MSCI)股市指數的回報率為4.8%。其中亞洲地產股一直表現最好，回報率為18.2%，歐洲和北美則分別為14.8%和6.1%。
不過，在6月份，歐洲地產類股上漲了3.7%，亞洲上漲2.2%，北美上漲2.7%。歐洲地產類股中表現最好的是芬蘭和法國，分別勁升9.4%和6.3%。
CEPA助港地產脫6年低迷
GPR指出，香港是推動亞洲地產類股今年年初上揚的主要動力。因投資者寄望香港將因與中國內地達成更緊密經貿關係而受益，香港地產市場在今年上半年還擺脫持續了6年的低迷走勢，開始復甦。
然而GPR續指出，市場認為香港地產類股的價值已經高估，所以該類股在第二季走弱，而日本地產股則受到青睞。該機構稱，6月份香港地產類股下跌2.5%，而日本地產類股則上漲5%。
報道又引述摩根大通的分析師Douglas Sung表示，香港多數地產開發商類股的價格略高於其合理價值。Sung舉例說，新地（0016）和恆地（0012）等大型地產開發商，股價約比資產淨值(NAV)貼水10-15%，而它們的長期價位則貼水約15%。
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