[2004-07-29] CEPA效應 工廈交投增七成
【本報訊】(實習記者 周倩雯)美聯物業工商部區域營業董事陳偉志昨表示，自從CEPA落成後，對本港工業及貿易前景帶來正面刺激，首7個月工廈成交達2347宗，較去年同期上升7成，當中供求短缺的地廠，更成為投資者的對象，成交量躍升1.2倍。
首七月2347宗炒賣增4倍
陳偉志表示，自從CEPA落成後，零關稅支持本地製造業，令工廈需求上升，首7個月工廈成交達2347宗，較去年同期上升7成，而確認人成交亦由11宗升至60宗，升幅逾4倍。現時交投暢旺區域，如長沙灣、九龍灣等空置率約為10%，而淡區如黃竹坑則逾30%。
陳偉志解釋，需求上升是與基金、發展商及個別投資者踴躍入市有關，他預計，工廈樓價年底前仍有20%的上升空間，全年成交可升40%，回報率達8%至10%，而租金就或可升10%至15%。
他表示，由於地廠供應較少，每條街大概只有8至10個可作零售，而當補地價後，更可更改地廠用途，固此，投資價值比較高，亦成為投資者的入市對象，年初至今共錄得73宗買賣註冊，比去年同期33宗，上升1.2倍。整體而言，陳偉志預計，地廠整體回報率可達9%至10%。
他指出，在多個地區中，以觀塘及東九龍的地廠交投特別活躍，首7個月成交宗數已上升30%以上，價錢亦有30%至40%的升幅，他認為，主要是由於該區有較多的大型新項目，如創紀之城及APM等。新項目可引進一批消費力較強的人士，從而吸引新商戶開業，有利周邊地區的發展。
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