[2004-07-29] 注意九成半按揭風險

　按揭證券公司董事局通過擴大按揭保險計劃新修訂，受保按揭的最高比率由現時的九成增加至九成半，這有助帶動中下價樓宇交投。但是，置業者應注意九成半按揭可能蘊涵更大風險，須按本身的供款能力審慎決定是否入市。社會也應吸取樓市泡沫破裂的慘痛教訓，謹防虛火上升。

　樓市仍在調整中繼續反彈，市場預期下半年整體按揭貸款金額為761億元，全年可達到1,384億元，較去年上升63%。由於市場上九成半按揭越來越多，按揭證券公司及時推出九成半按揭保險計劃，可確保不同類型合資格的置業人士及按揭貸款機構，能受惠於按揭保險計劃。

　對於置業者來說，九成半貸款亦意味著更多供款，因為銀行根據審慎風險管理原則，可能調高九成半按揭貸款的息率，並把銀行承擔的保費轉嫁借款人。此外，由於「七成按揭風險」指引繼續適用於銀行，雖然在一站式服務安排下，置業人士無需自行就額外的兩成半按揭貸款購買保險，有關安排全部由貸款銀行負責，但在按揭保險計劃的安排下，按揭證券公司是承保人，受保人是銀行而非借款人，因此，借款人若因各種意外原因無法供款，並沒有任何保險可言，置業者對此務必認識清楚。所以，置業者應審慎評估其中的風險，包括能否負擔及收入是否穩定等。

　過去一年，在外圍經濟好轉以及個人遊和CEPA帶動下，本港經濟復甦強勁，樓價顯著上升。但也要看到，本港內部經濟基礎和因素並無根本改變，成本仍高，結構調整舉步維艱，樓市宜平穩發展，否則再形成泡沫並再次破裂，對置業者、銀行體系和整體經濟，殺傷力更大，也更難復元。大家對此應有清醒的認識。（文匯社評）