[2004-08-04] 痛定思痛 負資產現象須反思

　今年第二季負資產宗數繼續減少至二萬八千宗，比較去年六月最高峰約十萬六千宗，已有七萬八千宗物業脫離負資產行列。在樓市進入調整期並略為回落的情況下，負資產宗數仍然繼續減少，顯示解決負資產問題不能獨沽催谷樓市一味，繼續推動整體經濟復甦，才是促進樓市平穩發展和解決負資產問題的治本之方。

　樓市自2003年8月復甦後，負資產宗數急劇下降。政府按市場對土地需求恢復勾地、終止置業資助貸款和撤銷租管等，令樓市政策漸趨明朗和穩定，成為樓市恢復活力的重要原因。但值得注意的是，今年首季樓價飆升三至五成後，踏入第二季，樓市已進入調整期，樓市交投和價格都出現下調現象，但負資產宗數仍然繼續減少，其原因是經濟復甦改善了負資產者的收入和還款能力，以減少借款數目，變負資產為正資產。目前市面上銀主盤貨源不多，意味著負資產物業解脫性拋售現象減少。現時的破產原因，主要來自信用卡持有人和失業者，第三位才是負資產人士。這些都說明經濟復甦導致負資產繼續減少。

　穩定樓市和復甦經濟雙管齊下，是解決負資產問題的兩個途徑。我們認為，目前最重要的是繼續保持樓市平穩發展。但是，近期發展商高價投地，催谷樓市和促銷樓盤，並加快建屋速度，令政府原來的預測脫離實際，突出了樓宇供過於求的嚴峻形勢。若因供過於求樓市發生逆轉，令負資產不減反增，導致打擊消費、重創信心及銀行系統不穩等問題，後果將十分嚴重。所以，政府穩定樓市的政策，包括原來預測在06/07年達致供求平衡的目標，不能有絲毫鬆懈。

　七萬八千宗負資產業主終於守得雲開見月出，令人欣慰。痛定思痛，人們宜全面反思負資產問題。負資產問題的產生，不僅包括政府房屋政策失誤，而且包括泡沫經濟膨脹和非理性的投資風氣。當局「八萬五」建屋計劃，原意是遏制當時樓市非理性的飆升，幫助市民置業。但由於樓市泡沫已極度膨脹，適逢金融風暴呼嘯而來，樓市應聲崩潰。客觀來看，即使沒有「八萬五」建屋計劃，樓市泡沫同樣會破裂，因此，不宜把負資產問題完全歸咎於「八萬五」。政府因為「八萬五」已備受指責和痛加反思，並逐漸重歸讓市場規律主導樓市的正確道路。市民也應反思在泡沫經濟膨脹下非理性的投資風氣和炒賣文化，少一點盲目和暴富的僥倖，多一點理性和審慎，便可以減少重蹈負資產覆轍的危險。(文匯社評)