[2004-08-05] 朗豪坊五星酒店耀九龍

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　鷹君集團副主席兼董事總經理羅嘉瑞（左二）及朗豪酒店董事總經理貝秉智（右）為朗豪酒店開幕祝酒。(張偉民 攝)

　【本報訊】(實習記者　唐聰聰)鷹君集團助理董事李澄明昨日透露，朗豪坊的購物中心已租出140間商舖，當中包括35間食肆，出租率為46.7%。餘下的100間小舖位將於下周招租。朗豪坊的59層甲級辦公大樓也將於一至兩周後招商。

　旺角朗豪坊的朗豪酒店昨日開幕。樓高42層，設有665間客房，為近10年來九龍首間新落成的五星級酒店。酒店現有196間客房營業，本周末的訂租情況理想。酒店董事總經理貝秉智預計，8月的預定客房量將達到3000間，9月的入住率將達到六至八成。

百間小舖下周招租

　酒店未來的市場集中在日本、韓國、美國、英國，及歐洲等國家和地區，當中美國將為最大市場。但是，貝秉智希望將每個市場的規模保持在15%之內。料商業旅客的分額為55%，休閒旅客的分額為45%。因為信用卡在內地未普及，所以內地客不多。不過集團於尖沙咀的朗廷酒店則多為內地客。目前朗豪酒店的平均租金為800元以上，朗廷酒店的平均租金為1000元以上。

　朗豪坊購物中心共有300間商舖及食肆，可出租面積為30萬呎。平均租金為每呎100元，地面商舖每呎200元，上層商舖每呎40元。李澄明表示，已出租的商舖租金理想。下周招租的100間舖位售價與旺角其它商舖相若，部分特別舖位或會加價。該購物中心將於10月底全面開放。現時商舖的周末人流量超過15萬人次，大部分為本地人。毗鄰購物中心的寫字樓亦將於一至兩周後招商。李澄明稱，將先推6萬至7萬呎，平均呎價為10至20元，首兩個月為免租期。

鷹君明年發行REITs

　鷹君集團副主席兼董事總經理羅嘉瑞預期，朗豪坊於明年才會為集團帶來盈利。因為該項目10月底至11月初才會完全開業，且初期會給予租客免租期。羅嘉瑞續稱，集團將於明年出售非核心物業，及發行地產信託投資基金(REITs)，希望借此將負債比率由70%降至50%。羅嘉瑞指出，很多本港公司選擇於新加坡上市，是因為本港房地產信託基金的條件比新加坡苛刻。