[2004-08-12] 公屋商場本財政年度上市

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　新管理公司擬注入新元素增加商場承租力。 （張立新 攝）

　【本報訊】(記者　聶曉輝)房委會將為分拆出售的約130個商場及10萬個泊車位成立房地產投資信託基金，並由上月正式開始運作的「領匯管理有限公司」管理，又預計該公司在來年3月前在本港上市。有測量師估計，該批分拆出售的商場及泊車位市值超過200億。領匯行政總裁蘇慶和表示，租金增減問題不是重點，如何減低營運成本及提升服務質素才是最大挑戰。

該公司已逐步接管房委會的商場及停車場，但蘇慶和拒絕透露這批資產的估值、投資回報率及確實上市日期。現時已處籌劃階段，故分拆出售設施之詳細名單仍有待最後確定。他指出，減低營運成本及提升經濟效益是當務之急，而雖然有部分屋�h商場及停車場的空置率較高，但新的管理公司會在所有重點商場加強宣傳及推廣，同時亦會針對個別商場的獨特性，以改善服務質素及令商戶生意得以提升。

租金以市場為主導

　至於會否因此而調整商舖租金，蘇慶和說：「租金並非重點，商場舖租會以市場導向作依歸，現階段不能承諾不會加租，但管理費方面則與私人商場看齊，以方便日後評估。」他指，未來數周將會與各商戶代表會面，以了解他們的需要及建立良好溝通渠道，又會設立業務諮詢小組，為商戶提供各類意見，幫助他們增加營業額。

　他又指，屋�h商舖與港人息息相關，現時已做了不少調查研究，如年青人的消費模式等，以制定將來的宣傳策略：「宣傳的方法有很多種，包括電台、電視台及雜誌等都會採用。」對於停車場車位的問題，蘇慶和指，會跟市場定律運作，如為外判停車場注入如八達通及聰明咭等自動化服務，以降低成本；至於信託基金的運作及資訊科技問題則留待稍後才作詳細解釋。

未來與各商戶會晤

　行政管理方面，他透露，新公司會以地理因素及鐵路沿線為藍本，把全港分為8個區域，每區則由一位同事總其成，以作最有效的行政管理，但強調改動的成果非一年半載可以看到。而在上市前的過渡期間，管理公司會逐步聘請本身的員工，制定運作模式。在這段過渡期內，房署員工則會提供支援服務，務求移交工作一切順利。

　他又形容分拆出售的計劃是香港房地產及財經市場發展的一個重要里程碑，又指該基金極可能是首個在本港成立的房地產投資信託基金，不但有助進一步鞏固香港作為世界金融中心的地位，亦可為本港房地產市場拓展至前所未有的新領域。「『領匯』之得名有『領會』租客及顧客需求的意思，同時又希望能夠在外匯投資方面有所收成。」領匯管理有限公司在上市前仍為房委會的全資附屬公司，首屆董事局主席將由渣打銀行董事王冬勝出任，董事局其他成員則仍在籌組中。