[2004-08-13] 地產貢獻勁 太古多賺倍半

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　【本報訊】(記者　麥沛天)受惠於旗下國泰(0293)業務虧轉盈及出售投資物業帶動地產業務造好，太古(0019)上半年純利上升近1.5倍至29.52億元，符合市場預期。每股盈利A股為192.8仙，B股(0087)為38.6仙，分別派中期息58仙及11.6仙。但由於有證券行調低對國泰今明兩年的純利預測一至兩成，拖累太古股價下跌1.94%，收報50.5元。

券商降今明年純利預測

　主席何禮泰表示，地產部門上半年除有經常性租金收入外，還售出投資物業，因而錄得強勁的營業溢利，但增幅因為太古城仲裁補地價支付利息撥備5億元而被部分抵銷。期內，地產業務為集團貢獻了50.2%的純利，達14.83億元，按年上升9%。

　期內的租金收入總額為20億元，較去年同期的21.57億元下跌7.3%。而出售發展物業的跌幅更達21.7%，至2.74億元。零售物業租金及來自酒店的貢獻均有改善。

上半年寫字樓收入減19%

　上半年，旗下寫字樓物業組合的收入減少19%，反映了市場仍然供過於求的現像。在6月底，旗下寫字樓的空置率約20%，與去年底相若。集團稱，華蘭路16號重建項目短期內展開地盤勘測工程。雖然興建155萬平方呎辦公大樓的圖則已通過審批，但尚未落實何時開始發展這項目。住宅項目方面，東堤灣畔及維景灣畔分別尚餘2個及105個貨尾單位，旗下的投資物業雅賓利亦尚有13個單位待售。

出售投資物業收益或降

　何禮泰預期，下半年來自出售投資物業的溢利可能下降，全年租金收入淨額亦會少於03年，但有跡象顯示寫字樓需求將會回升，可見05年會有較佳的前景。航空部門雖正受惠於強勁需求增長，展望可維持良好增長，但重申油價持續高企繼續帶來憂慮。

　截至今年6月底止，股東資金及少數股東權益總額750.33億元，借款淨額為78.29億元。資本淨負債比率為10%，借款總額中，88%以定息安排，12%以浮息安排。上半年利息倍數為3.92倍，未動用的已承擔信貸合共49.88億元。