[2004-09-01] 應鼓勵工廈轉酒店
恒基地產主席李兆基昨日表示，目前集團約有8至9個工業地項目欲轉作酒店用途項目，正與政府商討補地價問題，惟政府提出補地價的金額太高，若未能成功轉作酒店用途，將會考慮改作其他用途。補地價金額具體應該多少，外界不宜置喙，但政府現行的政策措施是否有利於鼓勵將空置的舊工廠大廈轉作酒店，以推動香港急需的酒店業發展，倒值得留意。
由於內地居民來港個人遊的範圍不斷擴大，而明年又有迪士尼樂園建成，對酒店需求相當殷切。同時因工廠北移，舊工廠大廈大量空置甚至荒廢，若能轉作酒店，一可解酒店供應的燃眉之急，二可活用空置的舊工廠大廈，一舉數得，政府理當鼓勵。
土地是全港市民的重要資源，有關部門堅持不賤賣土地並非沒有道理。不過，舊工廈的補地價金額是否定得越高越好？則不能一概而論。如果定價過高，一拍兩散，酒店供應不會增加，庫房也沒有進帳。如果價格適中，甚至稍微偏低，政府的收入表面看上去少一點，但酒店的增加能夠滿足旅遊業發展的需要，有助搞活香港經濟，增加就業機會，整體上會產生更大效益。
政府去年底以低至500元一呎批出私人參建居屋項目紅磡紅灣半島的補地價予地產商，立刻被各界批評為賤賣資產。政府不想在舊工廠大廈補地價問題上重蹈覆轍，惹起市場非議，不難理解。不過，有關部門不應該「一朝被蛇咬，十年怕草繩」，只是從紅灣半島補地價事件中消極吸收教訓，而應該多從有利於推動旅遊業發展來考慮，在維持物業市場平穩和不賤賣土地的前提下，以較有吸引力的補地價政策，鼓勵商家改工廈為酒店。只要有利於整體經濟的發展，有關部門就應該為相關的政策作出必要的承擔。旅遊業對於香港的經濟發展及增加就業至關重要。如果政府與發展商之間未能就補地價達成協議，最終會令07年的酒店供應出現阻礙，影響香港的旅遊業，對政府、業界和市民都沒有好處。（文匯社評）
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