[2004-09-04] 樓市供求平衡最重要

　多家本港發展商近日批評政府補地價金額過高，令土地轉變用途進展緩慢。有業界人士甚至憂慮補地價爭議持續，會影響住宅供應量，甚至令樓市出現供不應求的情況。政府所定補地價金額是否過高，外界很難評論，但樓市的供求會否受到影響，倒值得留意。

　補地價爭議的焦點，是價格的高低。政府強調，處理補地價申請時所採取的準則，是要照顧香港經濟、市場等各個因素，更要確保香港的整體利益。這是無可非議的。不過，是否價格越高就越符合整體利益？也不盡然。96、97年的地價不能說不高，但帶來的幾乎是災難性的樓價大泄。現在樓市出現恢復性上升，最關鍵的原因，是樓市的供求趨於平衡。顯然，就香港整體利益而言，樓市的供求平衡比地價更重要。

　樓宇價格同其他商品一樣，受供求關係制約。政府吸取過往的教訓，放棄直接參與樓市，將自己的角色定位在供求關係的調節作用。事實證明，這是正確的路向。政府在補地價問題上，最重要的考慮，不應該是價格越高越好，而應該是供求平衡。於供求平衡有利，就應以適中的價格批出；反之，即使價格高一些，也應該嚴格控制。為此，政府應定期公布和修正未來幾年樓宇供應數字，保持樓宇供應情況的透明度，令政府、發展商和市民，都可根據樓宇供應情況採取因應措施。（文匯社評）