[2004-09-07] 賣地預期高 買樓須謹慎
地政總署昨日公布，政府已接受申請人以50.2億元的最低出價保證，勾出位於何文田天光道前警察宿舍的住宅土地，於10月12日透過拍賣出售。這有可能成為過去10年來第二幅發展規模最大、價值最貴的供拍賣土地。預料成交價超過60億元以上，物業落成後每呎售價約6000元，高出目前同類樓價一至二成，反映出發展商對後市充滿信心。不過，市民應否以此作為置業的參考，則要謹慎小心。
勾地機制實際上是市場機制，因為發展商從政府那裏勾地以後，還要經市場拍賣去確認。拍賣價格所反映的，是地產商對後市的預期。發展商對投地採取積極進取的態度，直接原因主要有兩個：一是多家發展商指政府補地價金額過高，土地轉變用途進展緩慢，令業界出現「餓地」現象，買地需求增加；二是隨著通脹來臨，物業資產價格得以不斷膨脹，樓價的上升已是預料中事，對投資的吸引力相對增大。事實上，樓市在本港的經濟中仍然佔有重要地位，其穩定發展並保持一定的升勢，符合社會的期待，對香港整體和長遠利益都有好處。
也要看到，銀行界和市民與地產商對樓市的預期存有反差。匯豐亞太區主席艾爾敦和金管局總裁任志剛都曾多次提醒小心樓市泡沫重現。6月份，政府以高出底價近五成賣出一幅地皮，但市民並未跟隨入市。銀行界及市民對樓市持較為保守的態度，有其道理。地價高不代表樓價也一定會跟著上升，97年前後高價成交的地皮，在樓市大泄後樓宇要以低於成本價發售就是明證。而且，本港土地尚有大量「存貨」，兩鐵沿線土地尚未開發，供應源源不絕。此外，與香港經濟日趨一體化的廣東樓價相較香江尚低，對本港樓價的上升仍然有很大壓力。再加上兩至三年後香港的利率相信比現時高，會增加置業者的負擔。這些因素，市民買樓時都要認真作出考慮和評估。
政府能夠高價格賣地，就增加庫房收入來說，當然是一件好事，但是否符合社會整體利益，還要看其是否有利於樓市穩定發展。政府在樓市方面的角色定位，是通過調節土地供求，保持樓市平穩。香港曾經飽嚐高地價帶來的泡沫苦果。政府在賣地問題上，不應該將價格當作最大的追求，而應該將供求平衡作為最重要的考慮。（文匯社評）
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