[2004-09-08] 股市樓市雖調整 經濟轉型仍艱難
經濟學人企業組織亞太區經濟顧問鮑梁煥好昨日指出，自1997年開始的香港過熱的股市及樓市經濟結構性調整，已基本完成，未來內部消費及內地個人遊措施將繼續帶動經濟增長。看來，經濟學人所講的，只是泡沫經濟下的股市、樓市下調已經見底並穩步回升，但香港整體經濟結構轉型仍然舉步維艱，切不可掉以輕心。
過去六年，香港的恒生指數曾從萬八點高位，一度跌至七、八千點的水平；樓價也一度大跌約七成，直至去年下半年才開始止跌回升。股市、樓市的大幅調整，強制性地擠去了泡沫成份，大大降低了經營成本，有利於經濟步入升軌。一些人對股市、樓市的前景保持樂觀，一個重要原因，就在於過往幾年跌得太多，有上升空間。經濟學人也是將此作為一個依據，判斷香港經濟可在CEPA、個人遊及內部消費的帶動下繼續增長。
不過，股市、樓市完成調整，不等於整體經濟結構實現轉型。香港的經濟結構調整尚無明顯成效，經濟增長仍依托傳統的地產、航運、旅遊、金融、貿易等行業。高技術、高增值產業仍未形成氣候。在製造業已大量北移的情況下，服務業服務對象不足的問題日益突出。經濟結構不平衡也是失業率高企的重要原因。香港不走上高技術、高增值的道路，完成經濟結構轉型，就不可能維持強勁的競爭力。社會各界千萬不要因為香港經濟數字好轉，就忽略深層次的痼疾。人們對未來經濟前景，只宜抱審慎樂觀的態度，對潛在危機必須具備高度警覺性。
值得留意的是，正當經濟學人肯定香港已完成過熱樓市調整之際，地產市道又凸顯出熱烈的氣氛。繼前日何文田天光道地王以50.2億元勾出之後，昨日再有發展商成功以30億元勾出新蒲崗景褔街、景泰街與太子道東交界的商住土地。人們不宜根據發展商勾出兩幅地皮，來判斷樓市會否過熱；市民也不可能肯定這兩幅地皮物業落成後的樓價能夠達到發展商的預期。樓市的健康發展，需要有整體經濟的穩步上升作為依托。像過往那樣依靠樓市泡沫催谷經濟，最終都會垮下來。只有經濟復甦勢頭得以保持，並實現結構轉型，失業率降低，人們收入增加，才有可能對樓市的上升作出有把握的預期。否則，樓市的升勢就難以為繼。因此，市民置業謹慎考慮整體經濟環境和個人的實際承擔能力。（文匯社評）
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