[2004-09-16] 瑞銀：樓價明年升30%

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　林奮強表示，受惠於內地資金及人才來港限制漸減少，料今年下半年香港樓價將有8至10%升幅。 (李永青 攝)

　【本報訊】瑞銀投資銀行的調查報告指出，近期內地與香港推出加強兩地人才與商業交流的措施，包括CEPA第二階段及開放航權等，均能吸引內地人才及資金來港，令香港經濟受惠，亦因此加強了港人對前景的信心而增加投資，刺激地產表現。他估計，樓價在今年下半年仍有8至10%升幅，全年累積升幅將達30%，而明年亦將有30%升幅。

　瑞銀投資銀行香港證券部主管林奮強昨記者會表示，香港回歸7年來，受種種因素影響，只有港人北上投資，但內地資金及人士來港投資卻困難重重，令不少港人普遍有「被空洞化」的感覺，並看淡消費與投資前景。該行估計，這7年以來，港人的儲蓄率由以往收入的20%上升至逾35%，個人財富分配傾向於現金和低風險投資，投資房屋等不動產的投資比例則下降。

林奮強：五年內住宅供應仍緊

　他說，今年至今地產股已上升大約14%，年底前仍有10%升幅，全年累積升幅為22至25%。同時，他預計未來四至五年住宅供應仍然偏低，故相信未來樓價仍會持續上升，該行建議買入鷹君(0041)、新世界發展(0017)、恆隆地產(0101)、信置(0083)等。

陳啟宗：若內地加息會很高興

　另外，恆隆地產董事長陳啟宗接受傳媒訪問時表示，由於發展商缺乏土地儲備，加上整體供應或以細地皮為主，故一些發展商會積極增加土地儲備。他形容，香港樓市應該不錯，雖看不到會出現蓬勃的情況，亦看不到會出現問題。

　他稱，若內地加息，將感到會很高興，因為恆隆地產現金充裕，負債水平低有助恆隆地產發展更多項目。除上海外，恆隆地產還物色其它城市發展房地產業務，包括蘇州、成都及天津。