[2004-09-16] 莊士入標競逐 投資高市價15%

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　正拆卸中的市建局保安道/順寧道項目。 (梁悅琴 攝)

　【本報訊】(記者　梁悅琴)市區重建局今年第五個推出招標的深水步保安道/順寧道的重建項目，昨日下午五時截標，一共收到13份標書，當中不乏大中型發展商如長實、新地、信置、嘉華、中國海外、新世界等，務求大小通吃來增加土地儲備；其中有入標的莊士國際表示已將總投資估算比剛由信置投得的深水步福榮街項目調升10%至15%，總投資約6億元。

　此項目於上月28日截交意向時，共收到22份意向書，其後市建局邀請21家合資格發展商入標。市建局董事會設立的一個招標遴選小組，將會評審各標書，然後向董事會提交建議，由董事會作出決定。保安道項目佔地約15,000平方呎，地積比率9倍，總建築樓面約135,000平方呎，另有2700平方呎的休憩用地供居民享用。

信置華置嘉華獨資入標

　昨日記者於上環新紀元廣場10樓的市建局總部時所見，早上華人置業及裕泰興已派代表入標，而下午3時開始各大發展商陸續到場，信和置業財務部總經理陳榮光於3時15分到場，他表示，今次信置以獨資形式入標，看好樓市前景，至於會否參與下月12日的土地拍賣，則不予置評。而緊接而來的嘉華國際旗下的嘉華地產物業經理尹紫薇表示，會由嘉華國際獨資競投，由於比鄰有多個房協重建項目，是一個焦點地，換樓潛力大，因而看好該區前景。

莊士估算總投資6億元

　莊士國際物業發展經理關兆源於4時20分到場入標後指出，此幅地四正，有一些規模，都可以起到樓，因此入標，由於市況回升，地價向上，因而已將總投資額調升10%至15%至6億元。而於4時35分成為最後一個入標的新世界物業發展經理方文昌表示，今次是以獨資形式入標，由於是市區地皮，且已平整完成，加上同區換樓客需求大，因而決定入標。

　被問到剛於上月勾出的兩幅土地是否由新世界勾出，他笑言:「邊個勾都無所謂啦!」至於會否組財團競投，他則稱：「到時才算吧。」

張一輝：樓面地價2700元

　美聯物業測量師張一輝表示，此項目的分紅條件與福榮街相若，市建局要求發展商於售樓收益達6億元(即約4500元後)，便開始分紅予市建局。他指出，由於地皮距離地鐵站有一段距離，因而影響了地皮的價值，估計，項目總地價為3.6億元，即樓面地價約2700元，連同建築費及利息支出等成本後，總投資約5.7億元。