[2004-09-24] 零售復甦商舖租售價扯高40%

　【本報訊】(記者　陳嘉文)美聯物業工商舖營業董事黃子華昨日表示，在落實「內企自由行」及零售業發展持續向好等利好因素刺激下，第三季商舖交投活躍，預期第四季的舖價可上升30%至40%，而租金平均上升20%至30%，核心區更可有40%至50%的升幅。而由於租金持續攀升，除投資者紛紛入市外，大集團商戶亦有轉租為買的趨勢，以作開業、擴充及長線投資之用，與投資者競逐核心靚位。

核心區舖租年底升50%

　黃子華表示，本地零售消費市道持續向好，加上7月之消費物價指數較去年同期輕微上升0.1%，而本地生產總值更錄得雙位增長，失業情況有所改善，訪港旅客人數及消費額亦錄得可觀增長，估計商舖需求於短期內將急速上升。

　黃子華指出，基於內部需求增加，不少大型連鎖店均趁機擴充業務，於旺區開設分店，而內企自由行落實，內地企業來港開業亦多選擇旺角、尖沙咀及銅鑼灣等核心區，但現時核心區舖位空置率極低，租盤可謂絕無僅有，搶租舖位情況將陸續出現，租金有大幅上升的空間。

　黃氏認為，商舖租金持續上漲，用家轉租為買，不但可避免將來捱貴租，有效控制成本，亦可確保於核心區市場分一杯羹。黃氏透露，現時有不少用家亦有意洽購核心舖位，預料類似個案陸續有來。核心舖位租金回報率理想，達4至5厘，一向屢獲投資者追捧，用家與投資者勢將掀起搶購戰。

用家與投資者互相競逐

　黃子華表示，香港經濟持續復甦，內企自由行消息使原本已熾熱的商舖市場升溫。近年內地企業來港開設分店均戰績彪炳，成功例子有「譚魚頭」、「王家沙」、「小肥羊」及「國美電器」，相信陸續會再有不少內企到港大展拳腳，估計商舖需求將於短期內急促上升。

更多內企來港大展拳腳

　另一方面，本地零售消費市道亦持續向好，7月之消費物價指數較去年同期輕微上升0.1%，是自1998年11月以來首次錄得升幅，而本地生產總值更錄得雙位增長，失業情況有所改善，訪港旅客人數及消費額亦錄得可觀增長。現時商舖市況可與1997年相比，雖然舖價仍有一段距離，但現有多方利好因素支持，情況更為健康，相信未來數年可平穩上升。