[2004-09-28] 李澤楷售歌賦山豪宅套4.2億

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　電盈主席李澤楷私人發展的山頂歌賦山道28號7間獨立屋均背山面海，已售3間套現4.2億。(周穎 攝)

　【本報訊】（記者　周穎）樓市持續升溫，豪宅物業呎價不斷創新高。由電盈主席李澤楷私人持有的山頂歌賦山道28號已經售出3間獨立屋，呎價介乎2.1萬至2.3萬元，合共套現4.2億，餘下獨立屋入場費均逾億元。而盈科大衍旗下薄扶林貝沙灣明年推售單位只限200個，呎價將不低於1萬元。

　盈科大衍行政總裁李智康昨日於記者會時表示，歌賦山道28號項目共提供7間董事屋，其中3間已經售出，成交價分別為1.2億、1.3億及1.7億元，呎價介乎2.1萬至2.3萬元。其中2號屋示範單位，剛獲買家以1.72億元承接，呎價約2.1萬元，成為今年山頂區最大宗洋房成交。李智康認為，單位成交價格屬市場合理造價。

2號屋1.7億山頂大成交

　他認為，由於今年本港逾千呎的豪宅供應只有2700伙，明年更減少至1100伙，加上豪宅物業具投資價值，會加快投資者入市決定，故看好未來豪宅市況。而歌賦山道28號餘下的4間別墅中，已經有2間獲預留，另外兩間別墅會「慢慢賣」，而單位入場費會逾億元，除價錢外，發展商亦會視乎買家背景。

　對於盈科大衍旗下薄扶林貝沙灣銷售部署。李智康指出，由於在推售貝沙灣一期時發展商急於套現，所以推售步伐快，目前貝沙灣一、二期單位已經售罄，而第三期原訂今年推出的250個單位亦供不應求，加推50個單位亦售出49個，發展商已經套現逾百億元，未來集團有大量資金作儲備，餘下單位會惜售。

　他又指出，由於集團手頭資金充裕，未來貝沙灣餘下單位不會一次推出太多單位及不會太快推出單位，於第四季貝沙灣最多推出20至30個單位。

　李智康稱，由於日前貝沙灣售出一個最低層單位呎價達9000元，令發展商看好後市，所以貝沙灣第四期於明年推出，呎價不會低於1萬元，而全年推出單位約200個。

機樓重建兩周內公布

　另外，李智康續稱，集團暫時會專注發展及銷售貝沙灣項目，而系內機樓重建項目可於未來兩周內公布，首個項目重建後只屬「精品樓盤」，涉及數百個單位，不算太大型，但會著重高質素發展。現階段機樓重建仍有商業因素考慮，但不涉及下月賣地。

　對於目前政府的土地政策，他認為正確，發展商若需要地皮可加快勾地及買地，而政府亦可據土地儲備表內情況增加地皮，市場不會一時間出現太多地皮。而相信政府的補地價會視乎樓市表現好壞而定，亦可以反映發展商的去貨情況。

貝沙灣銷售部署

■今年第四季會推出20至30個單位發售。

■明年首季推出貝沙灣第四期，全年約推出200個單位，分層呎價不會低於1萬元。

■貝沙灣第一、二期已經售罄。

■貝沙灣第三期原訂推出250個單位，售罄後，再加推50伙，亦已售出49伙。最後一個低層單位成交，呎價逾9000元。