[2004-10-05] 治樓市如烹小鮮

　本港樓市正在全面復甦，除一手樓成交暢旺外，二手市場亦有價有市。物業買賣宗數連跌5個月後首度回升，上月送交土地註冊處有8973宗，較前月急增26％。樓市不僅成交回升，樓價亦穩步上揚。與此同時，港股昨天創7個多月以來的新高，勁升239點，其中地產股表現良好，反映市場看好樓市前景。

　樓市向好，建基於整體經濟復甦強勁。中央一系列挺港措施，推動香港經濟強力反彈，GDP大幅上升，各行各業經營環境改善，失業率下降，負資產減少，通縮結束。復甦一年多來積累的購買力，促進樓市成交回升。對於香港來說，樓市往往是經濟的晴雨表。問題在於，樓市如果好得脫離基本經濟因素，就會演變為泡沫經濟，98年樓市泡沫破裂就是一個慘痛教訓。但樓市若恰如其份反映經濟增長，則對市民、對整體經濟都是有利的。

　本港有一半市民居住在私人物業中，樓市平穩向好，皆大歡喜，對負資產者脫離苦海更是福音。本港廣大中小企業融資靠物業抵押，樓價合理上升利其借貸，資金周轉更加靈活，激活更多商機。我們認為，雖然樓市過去一年有理想表現，但由於樓市從高峰跌落太多，目前的成交量和樓價離高峰期仍有相當距離，炒風未算嚴重，仍未形成樓市虛火和泡沫。

　除了本港內部購買力推升樓市外，由於個人遊、CEPA、「民企自由行」等措施，徹底打破了香港與內地資金的單邊流向趨勢，變為雙向格局，大量內地資金挹注香港，部分更湧入樓市，令本港樓市特別是豪宅看高一線，個別豪宅的成交價已逾97年水平。值得指出的是，此次與回歸前夕的炒風迥然不同，大量內地資金投資樓市，是長線而非短期行為。隨著香港與內地經濟進一步融合，香港樓市的優質單位將受越來越多內地人士和企業的追捧。

　本港市民內部積累的購買力，以及內地人士和企業湧入的購買力，這「兩力匯聚」，奠定了香港樓市的樂觀前景。隨著香港作為中國與世界經濟的樞紐和橋樑角色的加強，香港土地珍貴、物業有價，將成為投資價值和消費信心的重要指標。

　欲令樓市與經濟維持長期恰當的關係，政府必須確保勾地制度的清晰和透明，按照市場規律調控土地供應及兩鐵樓宇供應量的力度。所謂「治大國如烹小鮮」，樓市要健康平穩發展下去，政府也要以烹調精緻佳餚的細膩態度，精心維護土地政策的穩定性和靈活性，讓樓市與經濟互相促進的良性循環得以持續。(文匯社評)