[2004-10-12] 賣地料理想 買樓莫跟風

　政府將於今天拍賣何文田天光道前警察宿舍及新蒲崗前裁判署兩幅地皮。市場對於賣地成績寄予厚望，預料拍賣氣氛活躍，可為庫房帶來接近一百億港元收入，顯示未來樓市走向樂觀。許多發展商已經密鑼緊鼓，趁勢部署推售旗下樓盤。在市場氣氛熱烈的情況下，有意置業的人士須對樓市發展的正反因素及自身能力認真評估，不宜盲目跟風。

　應該肯定，本港樓市從最高峰大幅下跌六成之後，伴隨經濟強勁復甦，還會繼續向上發展。不過，樓市會否像一些業界人士預測的那樣，於2007年可能會出現求過於供的失衡，樓價再大幅度上升，則是見仁見智。政府的資料顯示，雖然目前市場上的可供推售樓盤較過往減少，但仍有7萬個單位未售出。即使已售出的單位，也有相當部分落在短期投資者手上，這些貨源在樓價上升時也會求售套現。加上本港土地尚有大量「存貨」，兩鐵沿線土地亦未開發，隨時可以推出，供應源源不絕。顯然，以所謂樓市可能求過於供來預期樓價會大幅上升，並無必然的把握。

　今天賣地的熱烈氣氛已在預料之中，樓價可能會因為地價理想出現即時上調的現象，有業主封盤待價而沽也不出奇。但人們必須明白，地價雖然有可能帶動樓價於一時，但地價高不代表樓價一定會持續上升，97年前後高價成交地皮上興建的樓宇，在樓市大泄後要以低於成本價發售就是明證。香港的樓市有望上升，但在加息周期來臨，供樓人士負擔加重，失業率又難以大幅下降背景下，市民難以承受高樓價，樓市上升的幅度仍然有許多制約。因此，市民置業宜謹慎考慮整體經濟環境和個人的實際承擔能力。（文匯社評）