[2004-10-13] 長實94億天價奪地王

放大圖片

　【本報訊】(記者　梁悅琴)政府昨日拍賣兩幅地王，全城矚目，庫房進帳141.2億元。兩地不負市場期望，以超高價成交，創下多項紀錄。其中何文田天光道地王更以94.2億元的「天價」售出，比勾地價高出近87％。賣地成績理想，令樓市信心大增。發展商昨日即時落實加價，其中南區豪宅富豪海灣貨尾更狂加近三成。

　政府今財政年度第三次土地拍賣昨日下午於尖沙咀文心中心舉行，兩幅貴重市區地王經過長達接近3小時的競投，最終分別由長實集團(001)及新鴻基地產(016)兩大發展商以94.2億元及47億元奪得，較勾地價分別高出87.6%及56.6%，合共為庫房帶來141.2億元的進帳，較市場預測上限高出15%。

庫房共進帳141億超預期

　天光道地王昨日的成交價是歷來第二貴地皮，僅次於97年小西灣的118.2億元成交價，也是自回歸以來的最貴拍賣地。成交呎價5,476元亦是近年新高。以今次成交價94.2億元計，料總投資約130億元，日後的售價要8,500元一呎以上才有利潤，價錢與區內豪宅相若。

　昨日現場所見，超過20間發展商的巨頭或代表齊齊到場，包括長實、新地、恆隆、新世界、信和、九龍倉、華人置業、中國海外、嘉華、南豐、漢國、百利保、華懋、置地、萬泰、俊和、泛海及爪哇等。

20地產商到場

　首幅拍賣的何文田前天光道警察宿舍商住地皮，地盤位於小山丘之上，車輛入口位於常盛街，環境幽靜，將來落成之住宅單位景觀開揚，而高層向東南之住宅單位，兼享有遠望維港之景觀。發展項目並設有商場，會所及停車場等設施，發展商有長達7年的建築期，到2011年12月31日前完成。不過，根據賣地章程規定，何文田地皮的地盤範圍內逾五成的地層要保留，作為日後興建中環至九龍過海道路之用，預留用地涉及地面以上15米及地面以下55米，在此範圍內發展商不能作任何發展。

　另一幅位於新蒲崗景福街的商住地皮，建築難度較何文田商住地低，加坐擁有舊機場全海景，地皮四正，易於剪裁，以今次成交價47億元計，總投資料需75億元，日後的售價要7000元一呎以上才有利潤，高於市價。

　該地皮現址為新蒲崗裁判法院及毗鄰公園，需建商場及停車場，地皮較適合發展中小型住宅，樓宇高度不可超過160米，建築年期同樣為7年，至2011年12月31日前完成。

　拍賣官羅思善表示，昨日的賣地成績反映市場的價格，發展商亦積極參與競投。