[2004-10-13] 屢奪「地王」長實成大贏家

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　賣地完畢後，李澤鉅接受記者訪問。 （張偉民 攝）

　【本報訊】(記者　黃幗兒)長實(0001)可說是近年政府拍賣土地中的大贏家，不少在拍賣前被喻為「地王」的地皮都被長實高價投得。近的成交有昨日以94.2億元奪得的何文田天光道地皮，以及今年上半年以20.9億元投得的沙田馬鞍山地皮；較遠的交易包括2001年政府暫停賣地前，長實於兩次賣地中分別以「信澤」名義，斥資10.9億元投得的紅磡灣填海區地皮，以及以6.55億元買得的另一幅紅磡灣填海區地皮，上述交易均成為市場焦點。

長實主席李嘉誠雖多次表示，地產商不會像以往般容易賺錢，但每次被問及對樓市的展望時均持樂觀態度，而且集團近年積極增加土地儲備。李嘉誠於今年8月份公布長實中期業績時表示，看好香港樓市前景，並相信在經濟逐步復甦帶動下，樓市會穩步上升。

長實近年積極增土地儲備

　李嘉誠認為，隨香港經濟回復活力，樓宇成交量及價格於年初皆見顯著回升，即使當時交投稍見放緩，但相信第二季開始的調整應有利後市健康發展，政府恢復賣地及提供平穩的土地供應，長遠有助物業供求平衡，鑑於目前樓市基調穩健，加上賣地氣氛良好、負資產數目下降及按揭成數上升等利好因素支持下，本港物業市場料可維持穩健增長，持續良好。

　以長實今年上半年的業績來看，地產項目仍是集團的最主要盈利來源，佔整體盈利的56%。長實上半年物業銷售的營業額達85.52億元，較去年同期的43.04億元大幅增長91.7%。物業銷售收益則為6.17億元，較去年同期的4.79億元亦顯著增加28.8%。

　地產界人士估計，長實的土地儲備約有100萬平方呎，但不少是位於新界地區的農地，發展時會面對環保團體很大的阻力，故實際需要增加土地儲備以應付需求。據悉，長實對今次投地早有部署，而且更是志在必得。有消息稱，今次拍賣的兩幅土地應同樣由長實勾出，因自政府在上月初公布有人勾出兩幅土地以來，各大地產商中只有長實既不承認也不否認是否由它勾出。昨日亦傳出長實正籌組48億元銀團貸款，預期該筆貸款更有可能增加，所得資金將用作一般營運用途，市場估計此主要用作競投土地之用。

傲雲峰本月已有11宗成交

　長實高價投得天光道地皮，令同區的長實樓盤傲雲峰即享水漲船高之利。自9月初政府宣佈天光道及新蒲崗兩幅地皮相繼被勾出後，傲雲峰成交量已經大幅增加，9月份共錄得60宗成交，創該樓盤自開售以來二手成交量新高，而10月份首11天更已錄得24宗成交，較9月同期增加兩成。若暢旺的氣氛持續，預料傲雲峰10月份成交量可挑戰80宗。

　此外，傲雲峰的小業主於賣地前已開始反價，由220萬元跳到230萬元，再加至240萬元，現時傲雲峰約有400個放盤，當中約10%業主封盤，相信賣地後將調升價錢放盤。