[2004-10-13] 地價反映市況 轉型不可鬆懈

　政府昨天拍賣何文田和新蒲崗兩幅地皮，成交價遠超市場預期。成交價反映香港整體經濟復甦強勁和地產商對樓市的信心，但在樓市進入上升周期的同時，政府和各界宜充分利用CEPA等優惠政策，引導本港的資金投資實業，推動成本和產業結構調整，創造樓市與其他產業、行業共同良性發展的局面。

　標準普爾上月以《復甦路上》為題，發表香港房地產業報告，確認本港樓市進入上升周期，這是標普7年以來首度正面評價本港樓市。標普對本港樓市由「睇淡」變「睇好」，正反映在CEPA、個人遊、「民企自由行」等推動下，大量資金湧入，經濟全面復甦，加上通脹周期開始，樓市新一輪升勢具有經濟基礎支持。

　雖然目前樓市升幅較大，但由於從高峰跌落太多，現在整體樓價、物業成交量和賣地收入離高峰期仍遠。樓市高峰期的97年，樓價每呎動輒上萬元，物業年成交量超過20萬宗，賣地收入達800多億。金融風暴後樓價下跌最嚴重時達七成，物業成交量和政府賣地收入均大幅萎縮。過去一年整體樓價在低位上升三至四成，預計今年物業成交量略逾10萬宗，本財政年度三次賣地合共收入約180億元，可見目前樓市仍有一定上升空間。

　不過，若樓市短期內重攀高峰絕對不是一件好事，這會脫離基本經濟因素，導致成本大幅上升，令棘手的結構性財赤和結構性失業難題更難解決。所以，政府在推動結構轉型方面不可鬆懈，應制定優惠政策和措施，引導繼續湧入的資金投資其他產業，擺脫以房地產為單一支柱的經濟結構，扭轉經濟基礎過窄局面，實現產業結構調整和經濟轉型，為市民創造更多職位。

　過去一年，豪宅價格升勢凌厲。不論本港有錢人還是內地企業和富豪，都有興趣投資豪宅。政府所要做的，是通過普通住宅的土地供應，控制普通住宅的樓價，務必讓普通市民買得起樓住，避免當年市民「望樓興歎」的局面再現。

　本財政年度三次賣地收入，較政府預算案原先估計高出五成，加上發債集資200億元，政府今年度可望回復收支平衡。但在此情況下，政府仍必須控制公共開支，保持節流力度。因為賣地收入並不穩定，像何文田地皮那樣位於傳統豪宅區內的地皮，亦賣少見少，不能以此作為量入為出的依據。（文匯社評）