[2004-10-16] 不宜輕言復售居屋

　房委會昨舉行集思會，有委員認為應趁現時樓市暢旺，重售一萬多個居屋貨尾單位，以平衡私人樓價。我們認為，為保持樓市政策的穩定性，加上未來幾年樓宇供應壓力不會減緩，現時不宜輕言復售居屋。

　樓市重拾復甦軌跡，其中一個重要原因，是政府的樓市政策在幾經反覆之後，終趨穩定明朗。政府停建及停售居屋、按市場對土地需求恢復勾地、終止置業資助貸款、撤銷租管等，令樓市政策漸趨明朗和穩定，成為樓市恢復活力的重要原因。如果在樓市政策初步穩定的情況下，朝令夕改，干預市場，勢必令整體樓市政策重歸混亂。況且，若居屋提前復售，兩鐵及市建局地產供應項目是否亦要提前？政府預測在06/07年達致供求平衡的目標能否實現？可見，若是提前復售居屋，必然牽一髮而動搖整體樓市政策，必須十分慎重。

　有人認為樓宇供應隨後數年可能出現「斷層」，這種預測未必準確，因為其中未包括兩鐵、市建局和房協可能推出的樓盤。加上發展商在土地儲備充足情況下，加快建屋速度，催谷樓市和促銷樓盤，也加大了樓宇供應壓力。況且，2007年後兩鐵便可推出上蓋物業，單位數目達54,000多個，其中20,000個單位更已定下招標時間。所以，未來幾年樓宇供應壓力不會減緩，若居屋提前復售，加劇供過於求，可能令樓市發生逆轉。

　目前只是豪宅升幅大，普通屋苑樓價雖從谷底反彈三成多，但相對九七年高峰只及當時四至五成，新界樓價則仍在谷底稍上位置徘徊。雖然近期賣地後，部分一手二手樓宇即時加價，但承接力未必跟得上。所以，居屋是否復售，宜多觀察一段時間。

　有些人建議提前復售居屋，實是反映了市民擔心高地價重臨。對此，當局有責任澄清不會再推行高地價政策，同時須重申樓市政策的連貫性和透明度，以釋市民疑慮，保樓市穩定健康發展。（文匯社評）