[2004-10-18] 二手樓成交半月增15% 放大圖片
上周賣地後，優質屋苑成交量成為投資者及換樓客入市目標。
【本報訊】承接9月份強勁升勢，加上發展商高價搶地，二手市場氣氛更加熾熱，用家及投資者入市心態持續高漲，支持交投及造價節節上升。利嘉閣地產執行董事廖偉強表示，10月上半月全港53個指標屋苑共錄得715宗買賣成交個案，較9月同期的621宗急增15.1%；廖氏亦指出，由於是次「V」形反彈勢頭甚為強勁，估計10月份指標屋苑二手交投可突破1400宗水平，創04年單月新高。
按地區分析，10月上半月港島及新界區的二手交投異常暢旺，成交量分別較上月同期急增15.4%及23%。事實上，9月份旺市重臨，利好因素彌漫市場，普遍用家已意識到樓價再跌可能性甚微，加上10月份政府再次拍地，為免日後要「捱貴貨」，上車及換樓客入市意慾明顯上升，故南豐新邨、鯉景灣、逸濤灣、杏花邨、藍灣半島、帝后華庭、沙田第一城、帝堡城、新港城、駿景園、新達廣場、牽晴間、珀麗灣以及錦繡花園的二手成交量就增加20%至300%不等。
另外，受到賣地消息刺激，「主題地段」九龍區二手交投亦見可觀增長。基於該區樓價升幅仍然偏慢，加上賣地消息帶動，大量投資者因而趕急入市，紛紛吸納紅磡、東九龍以及將軍澳區的二手物業，如德福花園、麗港城、匯景花園、新都城和維景灣畔，其二手交投量就增加25%至169%不等。
紅磡東九龍交投顯增
樓價方面，由於二手業主借賣地消息調高物業售價，加上各類買家已接納樓價升幅、甚至願意追價入市，故期內二手樓價錄得2.5%的實際增長，個別屋苑如鯉景灣、杏花邨、黃埔花園、匯景花園、新都城、駿景園、新達廣場、海濱花園、愉景新城和盈翠半島的實際加幅達5%至12%不等。
追價效應 樓價升2.5%
利嘉閣地產執行董事廖偉強認為，雖然賣地後普遍業主紛紛反價，但就近日所見，睇樓量及二手成交表現未因業主反價而減弱，部分買家更願意追價入市，可見現時買家入市心態十分強烈，故此，廖氏認為，10月份指標屋苑二手成交量可突破1400宗水平，樓價可望有5%至10%的升幅。
|
放大圖片
