[2004-10-19] 經濟雖向好 隱憂勿忽視

■吳士樑　香港政治經濟文化學會常務副理事長

　在新一屆立法會經過民主選舉產生後，本港社會的整體氣氛已逐漸轉趨平靜和諧。同時，香港經濟的復甦勢頭也的確不錯，陰霾漸散，市道趨於活躍，市場看好樓市前景，市民信心逐漸增強。在中央一系列挺港措施，比如CEPA、個人遊、「民企自由行」等推動下，香港經濟強力反彈，GDP大幅上升，境內外一些機構紛紛將本港經濟今年的實質增長調高到7%至7.5%。

經濟漸復甦外來投資趨增

　海外及本港對投資信心的增強，充分反映了香港經濟形勢向好。

　一是根據政府統計處資料，海外公司在香港設地區總部或辦事處逐年增加，按年計增幅有兩位數以上的比率，傳統上和香港商業聯繫密切的美國、日本、英國公司，都仍然相對鍾情香港；內地大型企業也繼續保持利用香港設立據點，拓展全球的傾向。作為中介角色處於激烈的競爭形勢中，香港仍然受到青睞，表明其繼續有作為中國和國際商業中介的價值。

　二是樓市趨旺，新盤銷情暢旺，並由於日前政府賣地成交價遠超預期，加推加價頻現，更為樓市注入了一支強心針，反映香港整體經濟復甦強勁和地產商對樓市的信心。

　目前香港樓市是典型的信心市。最近市面消費改善，負資產減少，市民怨氣大為降低，這相當得力於資產價格上升帶來的財富效應。香港土地珍貴、物業有價，將繼續成為投資價值和消費信心的重要指標。

面臨競爭不可高枕無憂

　由於香港前幾年歷經多次的天災人禍，經濟受到很大創傷，不經過一段較長時期的穩定恢復，香港經濟的元氣將難以復原，更難以積聚起新的發展動力。因此，目前香港社會要珍惜大好時光，面對難得的發展勢頭和機遇，牢記國家主席胡錦濤在會見香港國慶觀禮團時對港人所說的「抓住機遇謀發展，同心同德保穩定，包容共濟促和諧」這三句箴言，努力將經濟復甦勢頭進一步推向高潮，加大力度促進經濟快速發展。

　必須指出，本港經濟形勢雖然轉好，但並不表示可以高枕無憂，實際上仍面臨嚴峻挑戰，存在種種隱憂和風險。

　首先，在樓市方面。香港樓市自97年崩潰後，經歷長達7年的痛苦調整，今年才初露復甦曙光，本年度政府3次賣地，打破了一個又一個的賣地紀錄，加上通縮結束，通脹周期開始及大量資金湧入，反映樓市新一輪升勢具有一定的經濟基礎支持。

不宜再奉行「高地價」政策

　但是，特區政府官員應理性分析賣地佳績的成因，頭腦必須清醒，政府要保持樓市的平穩發展，樓市穩才能政治穩，樓市朝健康方向發展才符合香港整體利益。高地價雖然有助於增加政府收入，紓緩財赤，但政府不應過度依賴賣地收入，更不宜再將「高地價」奉行為一種政策。高地價政策導致九十年代樓市泡沫爆破的慘痛教訓，港人不可忘記。香港房地產發展有周期性，現在離最低潮的金融風暴已經6年，是否接近高潮，的確應當警惕。

　事實上，本港樓市已呈現兩極化，豪宅樓價在炒供求下不斷創新高，個別豪宅的成交價已逾97年水平；但中小型住宅與97年高價相比，仍普遍下跌4至5成。鑑於本港經濟仍未完成調整，失業率繼續處於偏高水平，單靠海外豪客買家，本港樓市實無以為繼。而中小型住宅樓價波動性對民生影響較大，當局需要保持穩定地皮供應，不能讓樓價水平再與市民購買能力脫節，不然又會形成新一輪社會不滿及不穩定因素。

不能依靠泡沫催谷經濟

　無疑，樓市旺勢對本港經濟的帶動力不容忽視，除了直接作用於相關行業外，乘數效應更十分巨大，但從長遠看，香港必須認真解決經濟動力不足及各種結構性問題，不能再像過往那樣依靠樓市泡沫催谷經濟，樓市的健康發展必須要有整體經濟的穩步上升作為依托，並讓樓市與經濟維持長期恰當的及互相促進的良性循環關係。

　所以，政府在推動經濟結構轉型方面不可鬆懈，應繼續制定優惠政策和措施，引導本港及湧入的資金投資其他產業，擺脫以房地產為單一支柱的經濟結構，扭轉經濟基礎過窄局面，實現產業結構調整和經濟轉型，從而從根本上解決結構性財赤和結構性失業兩大難題。（二之一．待續）（文匯論壇）