[2004-10-20] 豪宅變遷見證興衰

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本報記者　梁悅琴

　用鑽石來媲美有歷史品牌的名門望族超級豪宅，相信無人會反對，因為名門豪宅與鑽石一樣，可遇不可求，且是獨一無二，難怪會引來城中富豪、名人以至內地富商追捧。成為名門豪宅的主人固然可喜，但「無價寶」背後的故事，亦顯示出超級豪宅背後令人難忘的變遷。

　97年5月正當全世界看好香港回歸後的前景之際，香港巨富何東長孫何鴻章決定以7.28億元將位於山頂布力徑6至10號豪宅售予新世界發展，旋即打破96年由明珠興業以5.4億元購入山頂施勳道23號的創世紀的全球單一豪宅交易的健力士紀錄。何東是上世紀初香港最大的富豪。

何鴻章7.28億售出

　布力徑6至10號是何鴻章於上世紀60年代的拍賣會上，先後以36萬元購入的布力徑6號地皮，及以3,000萬元購入比鄰10號地皮，其後再將兩地合併發展建成了一幢富歐陸色彩樓高三層的豪宅、每層8,000至9,000平方呎的花園別墅，作自用。而90年代中期新世界發展已對山頂豪宅感興趣，布力徑6至10號便是其中之一個目標，地產界人士透露，新世界於95、96年已曾多番與何東家族後人探路，希望可以購入此地段的超級豪宅，最終何鴻章於97年將此超級豪宅放盤，吸引多間發展商入標，最終一如新世界所願，以7.28億元奪得心頭好，樓面地價達20,900元，連同建築費在內，樓盤要售呎價28,000元以上才有合理利潤。

新世界購入後重建

　由於舊址的地積比率未有用盡，以該地皮佔地約7萬呎，地積比率0.5倍計，可建樓面為35,000呎，新世界購入後，已將它重新興建為8幢3層高住宅的洋房，每層樓面面積達4,200平方呎，可望今年底或明年初推售。