[2004-10-20] 碧海藍天中層 呎價3988推盤

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　長沙灣碧海藍天。(趙焜崗 攝)

　【本報訊】（記者　周穎）西九龍兩大市場焦點新盤展開混戰，恆隆碧海藍天以市價3988元推售第6座50個中、低層單位；另一邊廂長實及新地合作的宇晴軒推出首批20個1300至1500平方呎大單位，呎價4518元，入場費600萬元(見另文)。發展商認為，「物業售價可以反映物業質素，買家各有所好，私人物業始終有較大升值潛力。」

　恆隆市務助理董事黃為山昨日於記者會時表示，旗下長沙灣碧海藍天計劃於本周末內購時推出50個第6座的中、低層單位，平均呎價3988元，單位價單於今日正式公布。

周末推50伙

　他表示，為吸引早前未有置業買家，所以該批單位以低於市價20％推售。他形容該批單位售價是時光倒流價。但據資料顯示，碧海藍天第5座早前售出單位最高呎價為接近6000元，而同區單位呎價主要維持在4000元水平，所以碧海藍天單位實際上是以市價發售。

　黃為山指出，碧海藍天於前日開始停止接受買家出售洽購，只接受買家入票登記，認購金額為5萬元，於本周五截止認購登記，周六開始內購揀樓。

成交期120日

　恆隆與渣打銀行合作推出九成半按揭，首年一按利率為0.99厘其後按揭利率為P減2.775厘，及首年二按免息免供優惠。優惠相當於樓價約1％。該付款方法亦適用於自僱人士以公司名義買家。另外，發展商亦為買家提供120日特長成交期。

炒家追入昇悅居

　碧海藍天及宇晴軒「御峰」即將開售，掀起西九龍區一、二手市場大戰。中原地產助理營業董事林偉文透露，不少炒家有見兩大新盤即將登場，惟恐區內樓價急升，因此紛紛「偷步」入市。

　他舉例，一名短線炒家剛「偷步」斥資255萬元，購入昇悅居6座低層A室，單位面積630呎，每呎造價4048元。另一名炒家剛斥資270萬元，購入宇晴軒2座中層A室，單位面積689呎，每呎造價3942元。

三盤交投增40%

　他補充，「西九龍三寶」(即宇晴軒、泓景臺、昇悅居)十月份截至19日為止，共錄得約157宗成交，較上月同期激增四成，已經幾乎達到整個九月份的成交量。現時「西九龍三寶」平均成交呎價徘徊在3890元至4095元水平。