[2004-10-20] 九建13億購伊利五層商場

　【本報訊】(記者　梁悅琴)個人遊及CEPA效應帶動不少商務旅客來港，零售物業市道前景備受看好，亦吸引不少投資者及發展商入市，市場消息稱，有「公路大王」之稱的劉根山入主的茂盛控股（022）以約13.2億元，平均呎價5624元，將旗下位於銅鑼灣伊利莎伯大廈五層連租約商場出售予九龍建業（034），據悉交易部分會以現金支付，其餘以股本融資方式完成。

　這是繼早前由裕泰興老闆羅肇唐次子羅守輝持有的尖東廣場有限公司以13.3億元購入華潤集團位於中環皇后大道中的僑商大廈商業地盤(商舖及寫字樓)後，今年另一宗大手商業物業交易。基於銅鑼灣為市民及內地遊客的消費熱點，銅鑼灣區對上一宗大額成交為英皇國際於今年6月斥資5.25億元購入羅素街8號四層商舖。

　根據茂盛在2003年就伊利莎伯大廈商場所訂立的買賣協議，原業主將保證買家首三年每年租金收入約7600萬元，九建購入後，由目前至2006年中為止，每年租金收入保證達7600萬元，租金回報率約5.8厘。由於該商場鄰近地鐵站，每層樓面面積逾三萬方呎，並擁有煙花景，若包裝及重組租戶組合，租金具頗大的升值空間。

　伊利莎伯大廈地下至六樓為商場，總樓面面積23.46萬呎，租戶包括政府、數家食肆及美容運動中心，其中5樓全層原為桌球室，茂盛購入後斥資約1000萬元改裝成「e電城」，分拆為116個商舖出租，出租率約70%。