[2004-10-20] 豪宅變遷見證興衰

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本報記者　梁悅琴

　用鑽石來媲美有歷史品牌的名門望族超級豪宅，相信無人會反對，因為名門豪宅與鑽石一樣，可遇不可求，且是獨一無二，難怪會引來城中富豪、名人以至內地富商追捧。成為名門豪宅的主人固然可喜，但「無價寶」背後的故事，亦顯示出超級豪宅背後令人難忘的變遷。

　97年5月正當全世界看好香港回歸後的前景之際，香港巨富何東長孫何鴻章決定以7.28億元將位於山頂布力徑6至10號豪宅售予新世界發展，旋即打破96年由明珠興業以5.4億元購入山頂施勳道23號的創世紀的全球單一豪宅交易的健力士紀錄。何東是上世紀初香港最大的富豪。

何鴻章7.28億售出

　布力徑6至10號是何鴻章於上世紀60年代的拍賣會上，先後以36萬元購入的布力徑6號地皮，及以3,000萬元購入比鄰10號地皮，其後再將兩地合併發展建成了一幢富歐陸色彩樓高三層的豪宅、每層8,000至9,000平方呎的花園別墅，作自用。而90年代中期新世界發展已對山頂豪宅感興趣，布力徑6至10號便是其中之一個目標，地產界人士透露，新世界於95、96年已曾多番與何東家族後人探路，希望可以購入此地段的超級豪宅，最終何鴻章於97年將此超級豪宅放盤，吸引多間發展商入標，最終一如新世界所願，以7.28億元奪得心頭好，樓面地價達20,900元，連同建築費在內，樓盤要售呎價28,000元以上才有合理利潤。

新世界購入後重建

　由於舊址的地積比率未有用盡，以該地皮佔地約7萬呎，地積比率0.5倍計，可建樓面為35,000呎，新世界購入後，已將它重新興建為8幢3層高住宅的洋房，每層樓面面積達4,200平方呎，可望今年底或明年初推售。

荒廢多年 萱廬再現光芒

　要不是新鴻基地產郭氏兄弟於今年4月以4.2億元購入香島道50號的「萱廬」作自用，相信不會有人再提起這座已荒廢了數十年的頂級豪宅。

郭炳湘兄弟年初4.2億購入

　「萱廬」與行政長官董建華的度假別墅香島小築為鄰，佔地53,000平方呎，因前主人謝啟鑄的別號而命名。這幢灰白牆身的物業擁有深水灣全海景，單是花園便有3萬呎。去年謝氏家族向屋宇署申請，獲批重建為1幢3層高，面積達39,000呎的豪門大宅。擁有全海景，可建達近4萬呎大屋的頂級豪宅，在香港少之又少，以今時今日郭炳湘兄弟的財富及地位，能奪此獨一無二的豪門大宅來自住，都可以話是將這粒曾經閃爍的「鑽石」再現光芒。

與特首別墅香島小築為鄰

　話說回來，「萱廬」前主人謝啟鑄以炒外匯起家，65年已獲政府委任為銀行諮詢委員會委員，亦是外匯經紀人協會主席，並曾是馬會會員，養過三匹馬，上世紀50年代已居住九龍塘喇沙利道9號，到60年代搬到香島道50號的「萱蘆」居住。

　為了令子女住得舒服，他更特意於山頂建了11間屋，希望令每個子女都有一間屋，不過，由於其子女大多移民到加拿大居住，這11間屋最終已賣掉。及至1980年他再斥資1600萬元購入大浪灣道12號，目的是為了加入石澳俱樂部，但翌年謝啟鑄仙遊，最終令這大浪灣大屋荒廢了14年，到95年才由其遺產繼承人即第9子宏傑售予李澤楷。

山頂天比高最富戲劇性

　要數超級豪宅的戲劇性變遷，當然少不了坐落於山頂普樂道10號的「天比高」。這幅位處山頂最高點，可飽覽全維港景色和南區的無敵海景、港島、山頂兩邊海景的豪宅只有這一處，大有「大地在我腳下」氣勢，且有把守香港意義。

匯豐大班屋8500萬易手

　此極品豪宅原是一幢佔地44,000平方呎的英式豪宅，20世紀90年代以前一直是匯豐銀行大班屋，蒲偉士亦曾擇居於此。

　直至90年因看好亞洲經濟前景，尤其是中國，而將總部舉家由日本遠道搬來香港，以便將業務進一步拓展至中國的日本連銷店鉅子八佰伴老闆和田一夫，以8,500萬元向匯豐銀行購入普樂道10號，用作居所及招待生意上往來朋友宴會用的地方。

和田一夫3.75億割愛解困

　不過，到96年八佰伴因過度擴張及出現資不抵債情況下，和田一夫終以3.75億元割愛售予新晉投資者黃坤持有的明珠興業，並取名「天比高」，呎價達17,000元。其後，黃坤曾於97年決定將物業分拆為5間獨立屋，每間面積介乎4,500至5,000呎，當時黃坤還曾召開記者會公布拆售計劃，並得到張人龍兒子張德熙到場捧場，當中3間曾傳售予張人龍、張德熙及徐展堂，成交價約1.8億至1.98億元，呎價逾3萬元，及後金融風暴到來，最終盛傳的買家先後撻訂，交易告吹。

黃坤接手後擬拆卸重建

　其間還有一段小插曲，便是黃坤從和田一夫手上買入「天比高」後，拆卸重建時，建築工人在平整地基工程時，掘出一枚具殺傷力的戰時炸彈，由於炸彈的位置距離法國總領事館官邸只有12呎，警方及軍火專家需時將附近普樂道4、6、7及8號住宅的居民疏散及封鎖現場後才移走。

遇金融風暴淪為銀主盤

　明珠興業去年易手並改名為新銀集團，但仍未有盈利，新銀集團更陷入被迫清盤命運，而當時公司持有唯一一項物業「天比高」亦被中國銀行收回。

　去年底花旗銀行以約20億元向中國銀行離岸附屬公司購入一批不良貸款，「天比高」便是其中一項物業，而花旗銀行最終於今年3月透過代理在市場上以招標形式出售。

周星馳3.2億奪心頭好

　今年3月23日截標當日，市場上對豪宅興趣盎然的發展商如信和置業、華人置業都有份入標，然而，出價仍不敵比鄰普樂道7號已有別墅的喜劇泰斗周星馳，最終以3.2億元奪得心頭好，成為這座超級豪宅的新主人。「星爺」早已是舖位及豪宅物業投資市場上的常客，且屢有斬獲，今次首度從發展商角度入貨，中標後已四出尋找發展商合作，最後找來菱電發展，並已獲批興建4幢別墅。

　由匯豐大班屋在14年內數度易手，變為喜劇泰斗周星馳名下的物業，14年光景「天比高」的變遷都可說是最富傳奇性的超級豪宅。

山頂創世紀 超豪玻璃屋

　位於山頂施勳道23號的別墅，原屬於「股壇怪傑」香植球，由於室內大量採用水晶玻璃，因而有「玻璃屋」的別號，並可看到維多利亞港及港島南區的景色。

黃坤5.4億向香植球購入

　96年投資豪宅及酒店冒起的「大廚坤」黃坤旗下明珠興業用5.4億元向香植球購入此超級豪宅，並改名為「創世紀」，創下當時全球單一豪宅交易額的最高紀錄。

　佔地56,000平方呎的創世紀別墅，總樓面面積達27,000平方呎，可以用富麗堂皇的意大利雲石宮殿來形容，室內布局以非洲森林為主題，並放置有兩張珍貴的白老虎皮地毯。

01年2.3億蝕讓許榮茂

　明珠興業曾考慮將「創世紀」拆卸重建，可惜，面對金融風暴的衝擊，樓價大幅下挫，豪宅更首當其衝，加上明珠興業又玩科網，收購不少科網公司，惟無盈利支持，令明珠興業債台高築，2001年明珠興業終因財力問題而將「創世紀」割愛，以2.3億元售予東建科訊，而東建科訊的老闆，便是近年於上海豪宅市場上甚具影響力，且被「福布斯」選為中國第5大富豪的世茂中國主席許榮茂。此一役令明珠興業賬面輸掉3.1億元。

　許榮茂接手後，在主樓「玻璃屋」以外的地方，重新興建了兩間面積均達6,000平方呎的別墅，並計劃今年底前推售。