[2004-10-21] 鄺祖盛大地主要衝出九龍城

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　面對九龍城的起跌，鄺祖盛決心為興趣再創一番事業。

本報記者：黃風雷　張偉民

　九龍城，一個本地色彩濃厚、甚至帶點傳奇的地方。過去屬於「三不管」地帶的九龍城寨、與民居近在毗鄰的舊啟德機場以及遍佈區內各種風味的食肆，還時時讓人回味。如今，城寨已清拆、機場已搬遷。擁有「九龍城大地主」之稱的國際集團卻乘勢再起，第三代掌門人更矢志於地產界再創一番事業，甚至要衝出九龍城。

97年，機場遷往東涌，昔日九龍城繁盛暄囂的歲月亦似隨著啟德的燈熄人散而一去不返，「龍城」亦頓時沉靜下來。三代盤踞於此，鄺氏對於「龍城」的起跌自然清楚不過。「冇�鷑鰴鶪妨寣A九龍城人流真係少�驉A98、99年就最慘。」國際集團董事、「九龍城大地主」第三代鄺祖盛接受訪問時說。

沉睡「龍城」再復興

　然而，就如鳳凰浴火後重生，寒梅傲雪後更嬌艷。如今，一度沉睡的「龍城」又再次人氣旺盛起來。鄺祖盛指出，「龍城」復興，一方面得利於投資者增加，另一方面是受惠於高度管制撤銷後，區內樓價的攀升。更重要的是九龍城於地理上，為多個樓網的中心點，服務的並不單是區內市民，還有九龍塘、何文田及筆架山等的市民。到九龍城吃喝購物的人多了，該區自然回復生氣。當地鐵沙中線通車後，相信九龍城的交通將來會更加方便。

　雖然該區前景看好，然而，鄺祖盛表示，集團的發展還是要看機遇。據其透露，國際集團手頭上的土地儲備不多，位於市區的可發展樓面僅約為5萬至6萬平方呎，而於近日市況回升後，農地轉用途補地價的成本亦有上升，故此，集團亦會繼續沿現有發展策略，一個接一個項目地去進行。

佔地利發展前景看好

　 同時，集團未來會繼續以「買�U把(地段號數)」的形式吸納土地儲備。「由於與區內的地產經紀稔熟，所以，很多時一有『靚�U把』出售，經紀都會主動通知，我們詳細考慮，發覺合適就會將之買回來。」他指出，最理想的是買到可合併發展的「�U把」。

以買�l把形式增土儲

　據了解，國際集團現有地皮物業，主要仍是集中在九龍城區內，但亦有部分位於九龍其他舊區，如深水�膉峏籊今央C鄺祖盛表示，未來的發展，除了在大本營九龍城外，亦不排除會更多地考慮區外機會。

　國際集團對上一個推出的項目，已要數兩年前同樣位於九龍城的學林軒，當時所獲口碑不俗。如今，事隔兩年，國際集團再度出擊，推出博林軒。鄺祖盛稱，以國際集團此等較小型的發展商而言，最重要是「做起口碑」，故此，用料要靚，說得上是不惜工本。

「口碑」較廣告更重要

　鄺祖盛認為，如此策略無疑會令整體成本增加數個至十個百分點，然而，對於一個「後進者」，良好的「口碑」遠較諸投放金錢於市場推廣更為重要。「同樣投入一百萬於物料，可能已能令物業的質數有所提升，但若用於市場推廣，效用很快就會過，對用家而言可謂全無得益。

　路線方面，是希望發展以外國頗為盛行的「Botique Apartment」，如上次的學林軒及今次的博林軒。「要做到每個盤都有本身獨特之處，做『精品』，貴精不貴多，令用家收到樓後，長遠覺得物有所值。」鄺祖盛稱，集團未來亦會繼續朝此方向發展。「事實上，我瓊做盤都已經唔係話淨係為生意，而係為興趣。」