[2004-10-22] 業界指樓市泡沫言之過早

　【本報訊】（記者　李永青）對於摩根士丹利早前指出，香港的基調不足以支持樓市強勁增長，現時市場氣氛促成的「小型泡沫」，除房屋及規劃地政局局長孫明揚對此不表認同之外，恆隆地產、新地及長實等皆反駁泡沫論。恆隆主席陳啟宗表示，樓市出現泡沫現時仍言之過早，樓市長遠發展仍有待觀察。

現時樓市未見大升大跌

　恆隆地產執行董事吳士元補充，現時未見樓市呈現大升大跌現象，走勢仍然按部就班，而近日中下價樓盤的成交量亦的確較以往多。另外，他不擔心賣地成績會推高補地價金額，恆隆現時也沒有急需補地價項目，集團暫時也沒有勾地打算。

　長實高級營業經理郭子威也認為，大摩的樓市泡沫論是言之過早，因為現時中小型住宅樓價只回復97年高峰期水平的40%至50%，相信樓價要升至當時70%或以上的水平，才屬值得關注。

　新地代理執行董事雷霆相信，樓市「有排」也不會出現泡沫效應，相信至年底時，中小型物業將上升5%至10%，而豪宅則可上升15%至20%。