[2004-10-30] 首創北辰：加息暫影響微

　【本報訊】（記者　朱小璇）內地進一步加強宏觀調控，9年來首次加息0.27個百分點，主要針對地產等四大投資熾熱的行業。北京地產商首創置業（2868）及北京北辰（0588）股價昨日已分別急挫10%及近6%。不過，兩集團接受本報查詢時均表示，由於息率調高幅度較低，暫時影響集團融資成本不大，故對盈利影響輕微。

　首創以書面回報查詢時指出，集團融資成本僅佔總開支不足10%，影響盈利輕微。若以借貸一筆20年期的100萬元為例，以目前借貸息率升至5.58%計算，每月新增利息支出僅為150元，相信有關升幅為買家可接受。

　首創補充，是次加息反映內地踏入通脹周期，故日後置業將可以保值，反有利地產業務發展；而集團以發展中高檔物業為主，只有少數買家透過按揭買樓；供樓壓力不大；加上北京房地產市場的非本地買家僅佔30%，相對其他的區的60%為低，故買家對是次加息反應不會太大。

對融資成本壓力不大

　北辰公司秘書郭川對本報表示，集團負債比率相對較低，約為20%多，故短期不會對融資成本造成大影響，亦無阻市民購房意慾。不過，他認為，長遠仍有許多不確定因素，包括若未能成功發行A股，持有的奧運項目定須以銀行貸款及發債融資，加息周期長遠影響仍有待評估。