[2004-10-30] 樓價過熱 川出招抑遏

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　四川房價升幅過快，將有抑制措施出台。

　【本報駐西南記者郭怡29日電】今年以來，繼成都商品房價格漲幅突破10%後，四川省其它地方房價也加快上漲。記者今日從四川省建設廳了解到，1至9月全省商品房平均銷售價格達到每平方米1524元，同比增長8.6%。針對房價的較大波動，建設廳有關人士表示：「要避免的不是房價上漲，而是上漲趨勢過快。」

首3季商品房價漲8.6%

　據悉，四川省建設廳把平抑房價的重點放在調整房屋供應結構上。重點改善普通住宅和經濟適用房建設促進房地產開發投資增長；引導和支持民營企業加大投入，協調各商業銀行加大對強勢企業和優秀開發項目的支持力度，加大對經濟適用住房和普通商品住宅項目的建設、消費信貸支持力度；深化房改，加快貨幣化步伐，搞活二、三級市場，全面消除已購公房和經濟適用住房上市交易的政策性障礙，促進一、二級市場互動，充分發揮消費拉動投資作用。

重點增普通經濟房用地

　同時，四川省建設廳將配合有關部門適量投入土地，盤活存量土地，吸引和促進房地產開發商加大普通住房和經濟適用房的投入，以改善房屋供應結構，平抑商品房價。

　今年四川房地產開發投資雖然保持13.6%的適度增長，但受商業銀行房地產開發貸款同比大幅下降16%的影響，投資增幅同比回落近30個百分點。同時，土地購置價格比上年同期上漲42.5%。商品房竣工面積和銷售面積分別比去年同期減少5.9%和7.8%，供求總體平衡。

　據此分析，房價上漲受到多種因素影響，既包括土地成本上升、房屋供應量減少，也包括消費預期提升房價、住房品質提高，以及成都市房價上漲對全省均價的拉動。同時，宏觀調控對短期內房價上漲確實產生了推動作用。「但是不能以短期房價波動衡量宏觀調控效果。」四川省建設廳有關負責人表示。

　調控旨在防止房地產業過熱，過去兩年房地產開發投資漲幅分別達到28.6%和30.4%。今年房地產投資增幅大幅回落，說明宏觀調控已經產生效果。