[2004-11-05] 重售居屋與分期補地價

■何偉民　公屋聯會總幹事

　分期分批付款補地價是一個四贏的方案：一是房委會可即時增加收益，解決目前的財赤困境，二是政府可減緩注資房委會，三是居屋的流動性和銀行可得更多的商機，四是可以解決居屋「灰色市場」的情況。

　居屋自一九七八年推出以來，為中低下階層提供多一個置業機會，然而，香港的樓市長期以來為地產商主導，地產商每次從政府的賣地中購置大量的建屋地皮，有利可圖便建屋，反之，則將土地、樓宇囤積居奇，等待時機，謀取更大的暴利。

大量居屋囤積涉億二元公帑

　2002年，政府在地產商的聯手施壓下，被迫宣佈無限期停售居屋，房委會至今年囤積的居屋單位高達一萬六千個。

　政府連年大量居屋的空置及長時間的冰封，此乃是嚴重浪費公帑。現時房委會由2004年至2006年年底，單是空置的居屋單位涉及的管理費和地租巳高達一億二千萬元，迫使房委會財赤危機加劇與面臨破產的邊緣，為解救其財赤困局，房委會無奈要殺雞取卵，出售轄下的商場、街市、停車場套現度日。香港出現有人無屋住，有屋無人住的世界奇觀。

　政府多年以來興建及出售的居屋一直被地產商聯手指責，居屋成為阻礙香港樓市發展的「千古罪人」。其實，造成1998年香港的樓市大幅下滑的原因：一是亞洲金融風暴的衝擊，二是當時的私樓與居屋的產量正處於高峰期，樓價與市民的購買力脫節。

　關注團體公屋聯會曾於2002年10月進行一項「停售居屋的問卷調查」，調查結果發現：有59％的市民不贊成停售居屋，66％的市民認為政府托市無助解決香港的經濟。停售居屋及2002年的「孫九招」出籠，是政府順應地產商及維護其的利益，最終達到地產商壟斷香港樓市之目的。

　因此，政府應由現在起，以開源節流，善用資源，分期分批重售凍結的居屋單位，或將部分單位轉為出售公屋，從而解決房委會的財赤問題，同時繼續為社會有需要的低下階層提供出售及出租之房屋。

分期補地價是四贏舉措

　房委會現行政策規定居屋業主，由購買單位後滿五年，並經補地價後，才可以自由轉讓或出租出售。關注團體公屋聯會於去年10月份，建議房委會讓居屋業主以10年分期分批補地價，並由銀行提供貸款，房委會津貼利息，業主供款期間可以將單位出租，若業主要將居屋單位出售，應即時補回全部的地價。

　分期分批付款補地價是一個四贏的方案：一是房委會可即時增加收益，解決目前的財赤困境，二是政府可減緩注資房委會，三是居屋的流動性和銀行可得更多的商機，四是可以解決居屋「灰色市場」的情況。（文匯論壇）