[2004-11-09] 商住項目 填補藝術虧蝕

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　西九龍文娛藝術區800座劇院切面圖。（活力星國際有限公司提供）

　【本報訊】(記者　梁悅琴)長實與新鴻基地產合作競投西九龍文娛藝術區的合作財團，昨首次披露其在「西九龍」的發展計劃，根據資料文件顯示，其建議名為「活力星」的住宅、商業、酒店、文化藝術區及政府/團體/社區設施，以及其他文化藝術設施(包括創意工業設施)的總建築面積達1,608萬平方呎，地積比率高達4.02倍，比政府基本要求的1.81倍高出122%。

商住總面積超千萬呎

　測量界人士坦言，雖然發展商的地積比率建議可以高於政府的要求，但長實與新地的「活力星」建議僅是住宅及商業部分的建築面積已達1,000萬呎，相當於7個天光道地皮的可建樓面，而文化藝術區的所佔面積則為300萬呎，予外界的印象是住宅及商業區的面積多了一些。

根據發展計劃：

■住宅面積 723萬平方呎

■商業面積(辦公室及商場)面積 250萬呎

■酒店面積 80.1萬呎

■文化藝術設施面積 300萬呎

■政府/團體/社區設施面積 215萬呎

■其他文化藝術設施面積 40萬呎 (包括創意工業設施)

　文藝區似變住宅會所？

　美聯物業測量師行行政總裁張一輝認為，初步印象來看，文化藝術區似有變成住宅及商業部分的大型會所；換言之，即使藝術區蝕錢亦無所謂，因可以由住宅及商業項目上得到填補，且如此大面積的住宅及商業區，恐怕又是高樓處處，不但好有壓迫感，且會令交通及人口負荷太重。不過，他認為，只要文化藝術區能夠變為真正具國際級水平的藝術區，如此建議亦可以接受。