[2004-11-10] 有限公司業主可免上身

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　住戶支付訴訟費紀錄表。(蔣焯文 攝)

　【本報訊】香港仔添喜大廈新好酒樓拆卸魚缸導致簷篷倒塌意外，所有小業主需共同承擔2,500萬元的賠償金額。香港律師會社區關係委員會主席彭雪輝律師昨在電台節目中表示，現時法庭已判業主立案法團清盤，大廈的小業主只得根據清盤程序處理。現時，該法團的資產扣除債務後，只得百餘萬，尚餘的債項必須由所有小業主共同承擔。

小業主共同分擔責任

　彭雪輝指出，在「建築物管理條例（第三十四條）」清楚列明小業主的法律責任，如果業主立案法團清盤後，業主便需負上「共同和各自的法律責任」，即是每一個大廈業主都要負上法律責任（2,500萬元的債務），原告人有權向任何業主追討款項，他可以同一時間向所有業主平均地追討，亦可以先向某一個資產較多的業主追討，然後該名業主再向其他業主分攤。

無法還債最終須破產

　她表示，如果小業主無法償還債務，他們的物業將會被拍賣，最終更可能會破產，這要視乎原告人採取的法律行動。她指出，業主立案法團的架構雖然與公司法相似，但他是「無限責任」，全座大廈的業主均是成員，均有責任償還這2,500萬元的債項。因此，她說，若然以有限公司的名義購買物業，業主的債務便無須「上身」。