[2004-11-12] 會德豐賺8.5億勁增2.6倍

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　樓市強勁復甦，加上碧堤半島大幅回撥，令會德豐盈利大增。

　【本報訊】（記者　何麗琪）受惠於本港樓市強勁復甦，會德豐(0049)因碧堤半島回撥4.423億元，加上物業銷售理想等，截至今年9月30日止中期業績錄得股東應佔溢利達8.55億元，升2.6倍，每股盈利41.3仙，董事會維持派中期息每股2仙。會德豐業績報告指出，集團截至9月底止股東應佔溢利達8.554億元。其中物業銷售額達9.33億元，來自會德豐新加坡出售Grange Residences的56個單位，該部分收入8.43億元。

碧堤半島回撥4.423億

　報告又指出，香港寫字樓整體空置水平已出現下降，租務市場競爭持續激烈，令期內地產租金收入下跌至1.28億元。會德豐大廈的出租率約九成，而零售商場健威坊及新加坡的會德豐廣場的出租率則約為95%。

　此外，集團於過去六個月內，借貸成本仍維持低企，實質借貸年息率由上年度的上半年的1.9%下降至1.6%。9月底止負債淨額為9.302億元，期內債務為29.865億元，存款和現金結餘為20.563億元。負債淨額與股東權益比率為6.7%，而負債淨額與資產總值比率則為5.5%。

負債與資產值比率5.5%

　報告內解釋，負債淨額增加主要由於會德豐地產新加坡購入包括中華航空住宅單位、位於新加坡史各士路六號的Scotts購物中心及The Ascott Singapore，以及日本的Oakwood Residence等物業。若不包括會德豐地產新加坡的負債淨額12.666億元，公司及其附屬公司的現金淨額合共港幣3.364億元。

　報告又指出，期內預售碧堤半島應收取收益約19億元，而擎天半島及君頤峰單位現金淨收入17億元，按持股比例獲分發4.09億元。