[2004-11-12] 億元豪宅18宗 創七年新高

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　美聯主席黃建業以招標形式放售渣甸山軒德蓀道12號獨立大屋，美聯及第一太平要員作推介。 (梁悅琴 攝)

　【本報訊】(記者　梁悅琴)豪宅持續向好，今年以來港島區逾1億元的獨立屋買賣註冊量創下7年以來新高，達到18宗。去年低價入市的業主開始部署出貨套現，美聯物業主席黃建業私人於今年初以6,500萬元購入的渣甸山軒德蓀道12號獨立屋，及由一私人業主持有的山頂甘道3號3號屋均在市場上招標放售，前者截標日期為12月7日，後者截標日期為12月15日，兩間屋的意向價均為1.2億元，意向呎價分別為19,053元及27,409元。

　美聯物業研究部資料顯示，雖然在03年逾1億元的獨立屋物業買賣註冊量跌破6年來新低，不過，到04年由於市場氣氛及種種良好因素的帶動下，其交投急劇回升，創7年新高，美聯物業董事伍創業指出，此反映出市場對逾1億元的獨立屋需求正急速上升，預期交投量仍會上升。

黃建業渣甸山屋意向1.2億

　黃建業持有的渣甸山軒德蓀道12號獨立屋，佔地10,496呎，現建有一幢兩層高獨立大屋連特大花園，屋宇面積5,867呎，另有大花園2,000呎，以及可供停泊6至7輛私家車之車房，合共有8個大房，地下間格包括客廳、飯廳、兩個個套房、娛樂房、廚房、工作間、兩間儲房室及洗手間，一樓則設有家庭室、4個套房(其中1個設有露台)、兩個睡房及浴室，另外包括兩間寬敞而高樓底之多用途地牢及獨立工人休息平房。此地積比率為0.6倍，現時物業未用盡地積比率，因此可作重建。此物業由美聯物業及第一太平戴維斯聯合作招標代理，意向價1.2億元，以用盡的地積比率計，樓面呎價19653元，若成功售出，黃建業於這間屋的投資於1年內獲利5,500萬，物業升值84.6%。

　第一太平戴維斯(香港)住宅銷售部董事方文彬表示，現已有準買家出價，希望可於截標前售出。資料顯示，黃建業早前已透過招標放售此獨立屋試價，並獲3份標書，但黃建業洞悉豪宅仍有上升動力，最後暫緩接受標價，直至近日再決定進行招標放售。

甘道3號意向呎價2.7萬

　另外，由一私人業主持有的山頂甘道3號3號屋亦委托第一太平戴維斯招標。該物業面積4378呎，另有花園及平台2143呎，共有5間房，地下為客飯廳、1樓有4個房，當中兩個套房，2樓為特大主人房，頂層有天台。原業主於去年7月向發展商太古地產以6,300萬元購入，呎價14,000元。業主意向價為1.2億元，相當於呎價27,409元，若成功售出，業主一年內獲利5,700萬元，升值90.5%。

　甘道3號由太古地產發展，前身為太古高層宿舍，於97年拆卸重建，並於去年7月推售，共有4間屋，其中1及4號屋為獨立屋，2及3號屋為半獨立屋，全部已於去年7月售罄，太古因而套現2.6億元，平均呎價15,300元。其中1號屋業主為德永佳主席潘彬澤、2號屋業主為永義國際董事潘熙去年7月以6,828萬元購入。

　方文彬指出，港島區近期的獨立屋成交價都很理想，如今年5月以1.82億元易手的中峽道3號屋，總地盤面積約13,210呎，建築面積約6,605呎，呎價達27,555元，相信此兩個獨立屋推售，都會以理想價出售。