[2004-11-12] 減息後再現買家追價入市

　【本報訊】三大銀行減息，相信可以進一步刺激二手市場交投氣氛。中原地產綜合本港主要屋苑最新二手市況，顯示十大屋苑十一月成交量較十月同期減少37%。不過，今日三大銀行將最優惠貸款利率(P)由5.125厘降至5厘，直接減少買家供樓的負擔。另外，三大銀行並且將港元儲蓄利率由0.125厘降至0.01厘，間接刺激買家投資於物業市場的意慾，相信可進一步刺激樓市氣氛繼續穩步上升。

第一城追價15萬成交

　新界區方面，沙田第一城分區經理陳世民表示，沙田第一城35座高層B室，單位面積872呎，成交價315萬元，每呎造價3612元，創同類型單位97年後新高成交呎價。買家乃一名同區換樓客，原本出價300萬元洽購上述單位，惟得悉銀行減息之後，業主即時反價，該換樓客有感減息後供款負擔較輕，因此不惜追價15萬元購入心頭好。另同類型單位於上周成交價僅300萬元，反映上述單位價格於短短一周內已經上調5%。

　嘉湖山莊助理區域營業經理郭佩玲表示，嘉湖山莊部分業主，有見香港部分銀行調低利率，預計買家會趁利好消息下積極入市。業主有見嘉湖山莊之呎價仍處低位，故即時將單位提價至1950元，較上月同期上升5.4%。銀行宣佈調低利率後，其分行亦即時接獲不少買家查詢嘉湖山莊之市況，計劃洽購百餘萬之單位入市。

太古城反價十萬獲承接

　香港區方面，中原地產太古城區域營業經理曾柏賢指出，本港銀行減低儲蓄及貸款利率，個別買家有見供款壓力減低，願意追價購入心頭好。該成交單位為春櫻閣高層單位，面積1137呎，業主開價690萬元，於利好消息帶動下，隨即反價10萬元，買家有見利率減低，紓緩供樓壓力，並擔心遲買會貴，願意追價10萬元承接單位。

　此外，黃埔分行高級分行經理曾偉堯指出，銀行減息消息相信可進一步刺激原本沒有打算投資於物業市場的買家入市。

　曾氏舉例，日前一名退休人士斥資176萬元，購入黃埔花園2期5座中層H室，面積469呎，成交價176萬元，每呎造價3753元。該退休人士有感現時存款於銀行的回報越來越低，因此決定購入上述單位作長線投資用途，預料租金回報可達5厘。