[2004-11-13] 李兆基：地積比率可讓步

　【本報訊】（記者　任智鵬）恆基兆業主席李兆基表示，若西九龍文娛藝術區發展的地積比率限制在1.8倍，計劃將難以獲得回報，但他並不排除有讓步的空間。恆隆集團主席陳啟宗則表示，西九龍發展影響深遠，政府需要就地積比率作限制。

　西九龍文娛藝術區項目入圍的3份標書，地積比率均高於政府所訂的1.8倍建議，恆基標書所列的2.5倍是其中之一。李兆基表示，如按照政府的1.8倍限制計算，單是地價成本每呎已需要5千元，尚不包括建築費用，除非樓價未來會大幅上升，否則將難以有合理回報，而實際情況則要視乎未來樓市的發展。

陳啟宗：政府須設限制

　李兆基指出，恆基的2.5倍地積比率已非常克己，並不計較回報率，只望能有合理的盈利；不過他亦表示，有關問題，發展商仍可以與政府再商討，「價錢總有多少上落，但不會差太遠，要到時才知，可能1.8倍或2倍多一點，仍有機會可以做到。」

　陳啟宗則表示，西九龍文娛藝術區位置獨特，影響深遠，所以政府有需要就地積比率作限制，「最重要是不能建得密麻麻。」他表示，香港人在有關項目上要有遠見，不能只顧賺錢，要同時考慮美學及精神文明的建設。