[2004-11-15] 老外情迷京城四合院

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張三笑

　四合院一向是中國建築瑰寶，唔少香港人及老外都會情迷四合院。如果三笑無記錯，舊年匯豐大班龐約翰就趁來華幾日，專登�悼_京搵�Z一戶四合院人家，借宿一宵過下癮。而識玩識嘆�揚舅悁間A同埋百變樓神趙國雄，都�悼_京有間摩登四合院。當年梁寶榮上京籌備駐京辦，都差D搵�Z間四合院做辦公室。

六成買家京外人

　三笑最近同�╞_京朋友傾偈，原來依家D京城四合院已成為地產新寵，近半年來，成交大增八成，佔樓市總成交11%。買家更有六成以上係京外人士。

　聽老友講，雖然以前都有唔少人情迷四合院，但因為面積大、價格高，加上交易手續煩瑣，京城四合院一向不被人注意。自從半年前鼓勵交易的新政策出台後，四合院交易一路走熱，唔少外地人都做�Z四合院業主。

後海區最受青睞

　買四合院有咩要注意呢？原來都係同全世界買樓一樣：「地區、地區、最後都係地區」。北京四合院�悸F城、西城、宣武、崇文四個城區胡同裡均有分佈，但保存較好、最受買家青睞的還是東西城四合院。目前最走俏的是後海、什剎海附近的四合院，堪稱炙手可熱。據透露，這裡的院落每平方米能賣到萬元以上，一套近千平方米的三進院賣出千萬元以上價格是平常事。

政府鼓勵修繕

　還有一點，四合院一般都係位於舊城，基礎設施唔夠完善。為彌補呢個缺點，北京市政府支持購買四合院的單位和個人保護和修繕四合院。如果四合院買家希望增加現代化生活設施，比如引入空調、市政供暖、加大供電負荷等，可以向有關部門提出申請，得到批覆後就可以實施。

　不過，為�Z保存四合院呢個咁有中國特色的建築群，有關四合院保護措施明確規定，修繕四合院時必須遵守四合院外觀與風貌，不能將其拆毀改作別墅，只能輕微改造內部基礎設施。即使打算安裝落地窗或加蓋廁所都需要規劃部門審批。不過，買得間四合院，都係鍾意佢D外觀風貌，又點會隨意改動呢。

何顯鴻「大肚婆論」喻中國經濟

　內地宏觀調控進入第2階段，突然加息呢一招令市場都甚為意外，咁�惚}紓緩�Z人民幣升值�替ㄓO呢？好學�握T笑當然要請教�鰼M業人士，而瑞銀中國研究部聯席主席何顯鴻（Henry）反問�Z條好有趣�敦暋D：「老婆大肚會唔會咁快搬屋？」

調養好身子再「搬屋」

　三笑諗一諗就明白，老婆大肚，當然唔會咁快搬屋，係都等老婆生完仔安定落�薑妨寣A再調養好身子之後再搬屋啦，果然套用�捲{實生活中，理論一講就明。

　其實，Henry就係想講比大家知，而家加息後�握什瞗A就好似大肚婆咁，唔會咁快做其他粗重工作，包括讓人民幣升值。佢話，原本瑞銀預計明年人民幣升值機會好大，但今次突然加息，的確令市場好愕然，所以而家人民幣升值時間表將會放緩，明年實行�晷鷛|就只有五五波，而真正推行�揹伅●N要睇加息後個經濟點樣走法。

人民幣升值時間表推遲

　三笑認為此話講得非常有道理，而家想「搬屋」？應該仲未有咁快喇。講開經濟，看似抽象，但就同生活息息相關，之不過理論總歸於理論，要人明白就係好難，Henry呢個「大肚婆搬屋論」，的確既淺白又易明。三笑諗，現今�愎rofessors都要學經濟師咁，用多�╞肮”狺l，咁樣上堂就唔會悶。

上海富豪 掃港豪宅勁賺

　大家對於內地客自由行�蟑輕銇R名牌已經見怪不怪，買豪宅亦開始普遍，三笑最近從一位中資銀行高層口中得知，有一名上海富豪��90年代已在港成立了一間空殼公司，準備炒起香港�暑谷v。唔知係咪嫌當時香港樓市太貴、泡沫勁，一直未有出手，直至舊年沙士之後，才突然的起心肝掃貨。

睇準沙士低位出擊

　佢一係唔買，一買就2億，仲係會景閣、遠東金融中心呢�４怑�租的豪宅同甲級寫字樓，又想趁利率低企借銀行平錢，不過，銀行水浸一件事，風險不能不顧，所以呢間中資銀行拒絕放水畀佢間空殼公司，後來幾經轉折才有銀行肯做佢生意。

　呢位中資高層話，點解富豪咁辛苦都要買香港樓，原來近年內地股市不濟，朋友踫面話題離不開炒樓，加上中華兒女傳統觀念就是落地生根，有樓才有安全感。三笑實在佩服呢位富豪的眼光同耐性，依家樓市從沙士低位反彈不少，睇怕佢都賺過億。

國泰餐酒 獲「佳釀」獎

　唔少人都知道，飛機餐因為要顧及冷藏同翻熱程序，以及人�捶�覺�惜悛臟P地面有好大分別等因素，所以設計菜單時要有好多考慮，但原來安排乜�蟆s作為航機上�替酒亦大有學問。

　�b�b贏得04年度「最佳商務客艙佳釀」同「最佳頭等客艙白酒」獎�敦禤黥N話，因為機艙內濕度較低加上受空調影響，令酒�揚赫薶謜z，丹寧酸同苦澀味亦會較明顯，所以�悸聾井~嚐�替酒必須果味濃郁，丹寧酸較柔順，而酸度亦要適中。

　而為�Z配合唔同款式�替膳及來自唔同地方乘客�握f味，國泰頭等同商務艙內提供�揚鄞b、紅、白酒及餐末甜酒，都由品評專家精挑細選，公司每年供應�揪聾尹恇C就達到100萬瓶，分別來自法國、意大利、南非、澳洲、美國及紐西蘭，真係一�４ㄜ讕眾獢C

交銀香港25號生日開P

　交銀香港近排頻頻曝光，並非為總行明年上市造勢，而係慶祝自己建基香港70周年，戲肉就係25號在會展搞的大型生日Party，到時交通銀行董事長蔣超良同行長張建國將會親自蒞港，當然唔少得本地政府高官同商賈到賀。三笑想提醒大家，到時要落足眼力睇�魕O兩位50歲不到的年青銀行家，係咪如外界形容的開明實幹，聽講佢�_安排緊去海外路演，介紹交行情況。唔講唔知，原來交行的國際業務部甚架勢，不少內地金融人才都由呢個部門培訓出來，交行也較早為外國人所認識，可謂是「金融少林寺」。

　交銀香港就70歲，總行到2008年北京舉行奧運會時，就滿百歲，真係喜上加喜。今年交銀香港為慶祝生日，花�Z數百萬元在告士打道掛燈飾，又搞大型酒會，仲邀請3000名員工暨家屬準備��27號生日正日到海洋公園聯歡，唔知到總行百歲大壽時又會有什麼活動呢？

地鐵傳媒 野外定向

　地鐵列車近日發生多宗事故，傳媒毫不客氣地批評，地鐵管理層及掌管對外事務的同事肯定要與傳媒「高手過招」。雖然各為其主，放下公務，兩個PARTY的人可以是好朋友。地鐵每年都會舉辦一次傳媒同樂日，與傳媒朋友聯歡，而活動不是卡拉OK或者打麻雀，又或者食個魚翅撈飯，而是非常有益�敦楛d活動—「做運動」。過去兩年，分別是到山頂行山，同埋在IFC玩競技比賽，今年就進行野外定向比賽。

　在剛過去的星期六，地鐵管理層同埋對外事務部的同事都換走了平時的SUIT，換上了一身運動服，與傳媒朋友分成不同的隊伍，在華富同華貴村附近的海岸公園鬥快完成所有要求。到最後不論傳媒或者地鐵同事都身水身汗，但大家都未有因而有半句怨言，非常開心地一齊到港大食自助午餐。臨別時，傳媒更先人一步得到地鐵最新的Q版地鐵，這部地鐵市面都有得換，但就要入MTR CLUB。

姑爺康「新天地」 變「產業基地」

　「產業基地」一般係用來形容工業行業�插A不過以神州之大，無奇不有，我�_上海姑爺羅康瑞�握W海「新天地」，竟然亦都榮獲「產業基地」稱號，三笑初頭聽到一頭霧水，心諗姑爺康唔通係將新天地轉「必」去佢同樣咁熟行�握籅d廠？

　有關方面連忙耍手擰頭咁話，新天地係被國家文化部授為「文化景區產業基地」，而且呢個仲係國家「第一次對文化實體單位予以授牌」。據講，全國將會有50個咁樣�插u文化產業基地」。

　原來「文化產業基地」唔係得個名，仲可以享受好多優惠政策，會「率先獲得國家有關文化政策方面扶植、傾斜」；此外，仲會成為其他省市文化改革�智邞屆C

「芳華十八」訪碧海藍天

　恆隆地產市務董事黃為山夥同中國著名演奏組合「芳華十八」，以及美聯物業董事羅國安、高級區域經理黃燕萍及助理區域經理陳瑞香，於碧海藍天售樓處合照。美聯物業更回饋碧海藍天買家的支持，由即日起至11月20日，凡經美聯購入碧海藍天的首10名買家，即享星級樂器禮券，總值50,000元。