[2004-11-16] 房署無意擴大租津範圍

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　房屋委員王坤認為毋須推出非長者租金津貼。

　【本報訊】(記者　翁育紅)房屋署租金津貼多年來效果未見顯著，消息人士表示，由於長遠計租津所需的累積資助額比提供公屋要多，而且未來幾年公屋供應量充足，房署傾向日後安排合資格人士上樓而不擴大租津範圍。

　房署昨日向房委會提交以租津代替公屋供應的研究報告。研究顯示，以純金錢開支計算，「一般租津計劃」所需的開支是公屋的2至4.4倍；但若加上土地價值，在市區提供公屋的開支至少比發放租津多7至9成。

恐本無意者蜂擁申請

　雖然以租津代替提供公屋毋須支付建屋資本，可節省大量維修及行政費用，市民選擇居所也可更靈活，不過發放租津會帶來多方面影響，其中開支問題首當其衝。消息人士指出，房委會擔心如果實行租金津貼，可能會令本來無意入住公屋的合資格私樓租戶蜂擁申請租津；以現時每個三人家庭月津1,980元(新界及拓展市區)的水平來計算，房委會每年起碼要支付22億元現金給輪候冊上現有的94,000戶，房委會可能難以應付。

傾向安排合格者上樓

　另一方面，如果將原來的公屋用地推出市場，可能會令整體地價大幅下調，對市場造成震盪。此外，如果大規模發放租津，私樓市場未必有足夠的低價樓租盤，租金上升後，即使市民領取津貼也未能有效改善居住環境。

　消息人士又表示，由於未來五年會有九萬個公屋單位落成，又有13,000多個中轉屋及居屋單位做額外供應，未來數年的公屋平均輪候時間將比現在的1.9年短，故當局毋須擴大租金津貼範圍。昨日與會的大部分房委會成員也認為不宜全面用租津代替公屋供應。

　至於給予長者的租金津貼試驗計劃，由於反應不踴躍，去年已中止申請。目前仍有490多宗個案，每年現金津貼約1,000萬元，他們可以選擇繼續領取津貼租住私人樓，或返回公屋居住。房屋委員王坤認為毋須推出非長者租金津貼。