[2004-11-20] 減息刺激 投資者3億掃樂悠百伙

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　華置營業經理柯靄邦相信自由市場機制，無意規管即場放售單位。

　【本報訊】(記者　周穎)銀行減息後，首個推出市場的大型新盤華置荃灣的樂悠居，昨晚7時開始於荃灣悅來酒店5樓宴會廳進行內購，發展商通宵賣樓，並即場加推單位，昨晚共售出430個單位，平均呎價由3600至3700元，套現約9億至10億元，有一投資者斥3億元，狂掃5圈共100個單位。據悉，由於銷情反應理想，昨晚20個單位業主即場加價20至30萬元放售，並成功易手。

　華置營業經理柯靄邦表示，昨日的銷情較其預料為佳，而加推出的單位，扣除樓層因素，並沒有加價。他說，昨日有60%至70%買家選用建築期付款方法，對於有即場二手放售，他認為，這是自由市場的決定，發展商無意規管。

即場加推套逾9至10億

　被問及對政府按施工進度，公布樓宇落成量的意見，他認為，由政府公布有關數據，會較具權威和公信力，但實際作用可能不大，因為現時傳媒已經常報道有關資料，加上資訊發達，買家已能掌握有關資料。他亦認為，減息是正面影響。

　昨日買家中，大部分以自住為主，但他們均表示，若樓價漲價達10%或以上，便選擇出售。同時，昨日亦見不乏大手入場者，其中荃灣區外一名廠家，以平均呎價3264元連掃10個8至12樓的單位，總金額為1798.4萬元。另亦有一名買家，大手購入8個單位。

廠家1798萬連掃10伙

　發展商昨分開多個時段推出單位，首批是20個12樓的單位，以每呎2820元推售，上午再推出21、30樓全層單位，平均呎價3318.5元。至下午6時，再推7、8、9、10、11、22及31樓，平均呎價3108元。及後，再推出15至18、23、25、36樓，共139個單位，平均呎價約3324元。

　首三批單位中，以31樓21室最昂貴，售價達290.4萬元，而7樓7室最便宜，僅價113萬元。

　發展商在昨晚六時半開始登記及核對文件，七時開始揀樓，揀樓初期聚集300至400人，曾一度出現混亂。昨晚開售的樂悠居，累收逾2000票。樂悠居昨日於荃灣悅來酒店進行揀樓，發展商已預先安排4間代理行的揀樓次序，美聯、中原每次可有6名買家揀樓，而利嘉閣、港置則每次2名。